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Terreno com 477m² construídos em Curitiba , Vista Alegre , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3126.4m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Curitiba! Este terreno de 3.126,40m² com 477,00m² de área construída na Rua Miguel Tschennerl, 47, Vista Alegre, representa um excelente potencial de investimento. A localização privilegiada na capital paranaense, aliada à expressiva área de terreno, permite o desenvolvimento de projetos imobiliários de grande porte ou a exploração comercial. A área construída existente pode ser um diferencial para otimizar custos e prazos. Uma análise detalhada do zoneamento e das possibilidades de construção na região é altamente recomendada para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 09:25
Valor: R$ 5.434.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 09:25
Valor: R$ 2.717.000,00
Economia: R$ 2.717.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno urbano com 3.126,40m² e 477,00m² de área construída, localizado na Rua Miguel Tschennerl, 47, Vista Alegre, leilão de imóveis em Curitiba/PR, apresenta um cenário interessante para investidores. Dada a sua natureza de leilão judicial e o valor inicial de R$ 5.434.000,00 na primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que inicia em R$ 2.717.000,00. Essa abordagem visa reduzir significativamente o custo de aquisição, aproveitando o desconto inerente à segunda etapa do leilão.

Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada:

  • Zoneamento e Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Curitiba para entender as regras de zoneamento aplicáveis ao lote. Verificar o potencial máximo de construção (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito) para determinar o tipo de empreendimento mais viável (residencial, comercial, misto).
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis construídos na região de Vista Alegre e bairros adjacentes. Identificar a demanda por novos empreendimentos e os preços praticados para imóveis similares.
  • Custos de Reforma/Construção: Se a intenção for aproveitar a área construída existente, obter orçamentos detalhados para reformas e adaptações. Caso o plano seja construir do zero, estimar os custos de construção com base no projeto desejado.
  • Custos de Regularização e Dívidas: Verificar se há débitos de IPTU, condomínio ou outras taxas associadas ao imóvel. Embora o edital não mencione dívidas específicas, é uma diligência padrão em leilões judiciais.

Considerando o valor da segunda praça, um plano de ação seria:

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Viabilidade: Após a aquisição na segunda praça, focar na análise de viabilidade do projeto. Se o terreno for ideal para um condomínio residencial, por...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.434.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.717.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Curitiba/PR. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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