Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
62%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
480m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Maceió! Terreno de 480m² em localização privilegiada no bairro Canaã. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma cidade com grande potencial de crescimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este lote um ativo valioso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente valor de avaliação!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 203.281,92
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/02/2026 10:00
Valor:R$ 203.281,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno, com 480m² e valor de avaliação de R$ 508.204,80, representa uma excelente oportunidade de investimento. Considerando que o leilão é judicial e que há outras penhoras e indisponibilidades registradas, é crucial analisar cuidadosamente o edital e os documentos anexos para entender completamente os riscos e custos envolvidos.
Análise Preliminar:
Praça de Leilão: O leilão está marcado para 26/02/2026. É importante verificar se há lances na primeira praça. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. A recomendação é aguardar a segunda praça, se possível, para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, desde que o valor de lance inicial não seja excessivamente alto em relação ao valor de mercado.
Custos Adicionais: Além do lance, o comprador será responsável pela comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos com a regularização de pendências não tributárias, conforme mencionado no edital. É fundamental orçar todos esses custos antes de dar um lance.
Potencial de Valorização: Maceió, especialmente em bairros em desenvolvimento como Canaã, oferece um bom potencial de valorização imobiliária. O terreno, com sua área considerável, pode ser utilizado para diversos fins, como construção residencial, comercial ou até mesmo um pequeno empreendimento.
Estratégia de Investimento:
Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Canaã e bairros adjacentes. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
Análise do Edital: Ler atentamente o edital para identificar todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais e a natureza das dívidas não tributárias que serão sub-rogadas no bem.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.281,92. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Canaa em Maceió/AL. A região de Canaa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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