Terreno com 23.276m² em Barretos/SP , City Barretos , Barretos - SP

Este lote, sendo uma parte ideal de um terreno com área total de 23.276m², apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a aquisição de uma participação em um ativo de grande porte. A avaliação atualizada para R$ 64.349,85, com um valor de mercado total do imóvel estimado em R$ 8.146.628,00, sugere que a parte ideal pode ser adquirida por um valor significativamente menor do que o valor de mercado proporcional, o que é uma estratégia comum em leilões judiciais.

Considerando as datas das praças, a 1ª praça ocorreu em 13/11/2025 com lance inicial de R$ 64.349,85 e a 2ª praça em 04/12/2025 com lance inicial de R$ 38.609,91. Se o leilão ainda estiver ativo e não houver lances na 1ª praça, a 2ª praça seria a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais baixo. No entanto, o HTML indica que o lance atual é de R$ 64.349,85, o que sugere que a 1ª praça pode ter tido lances ou que o valor de lance atual se refere ao lance inicial da 1ª praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Documentação: É crucial analisar a fundo todos os processos judiciais mencionados (Execução Fiscal, Cumprimento de Sentença, Execução Trabalhista) para entender a origem das penhoras e indisponibilidades. A averbação de indisponibilidade na matrícula nº 86.344, que onera exclusivamente a parte ideal de Daniel Rodrigues Feitosa, é um ponto chave.
• Avaliação de Débitos: Os débitos de IPTU somam R$ 527.045,13. É fundamental verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, pois impactam diretamente o custo total da aquisição. A observação indica que o interessado deve buscar por outros débitos pendentes.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir a parte ideal, o lance deve ser estratégico, considerando o valor de mercado proporcional e os custos adicionais (dívidas, impostos, taxas). Se o leilão perm...