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Terreno com 493,20m² em Vila Madalena, São Paulo , Vila Ida , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

493.2m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Terreno com 493,20m² na cobiçada Vila Madalena. Localização privilegiada com acesso a toda a infraestrutura da cidade. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. A área construída existente de 324,73m² pode ser um diferencial para novos projetos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 2.450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na Vila Madalena, apartamentos leilão em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área de 493,20m² e a localização privilegiada. A descrição menciona uma construção existente de 324,73m², o que pode ser um ponto de partida para um projeto de reforma ou demolição e nova construção.

Análise de Praças e Lances:

  • Lance Inicial: R$2.450.000,00
  • Valor de Avaliação: R$3.500.000,00
  • Lance Mínimo (70% da Avaliação): R$2.450.000,00

A primeira praça, com lance inicial de R$2.450.000,00, já está em 70% do valor de avaliação, o que indica que o leilão pode ter um valor de arrematação mais próximo da avaliação inicial. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o valor tende a ser menor. No entanto, o risco de não arrematar aumenta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Realizar uma análise aprofundada dos preços de terrenos e imóveis construídos na Vila Madalena, focando em propriedades com características semelhantes.
  2. Análise de Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e restrições para o terreno.
  3. Orçamento de Construção/Reforma: Obter orçamentos detalhados para a construção de um novo imóvel ou para a reforma da estrutura existente, caso seja viável.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na viabilidade de construção, considerando os custos de aquisição, impostos e possíveis reformas. Se o lance inicial de R$2.450.000,00 estiver dentro do seu orçamento e estratégia, pode ser uma boa oportunidade para arrematar o imóvel na primeira praça. Caso contrário, monitorar a segunda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Ida em São Paulo/SP. A região de Vila Ida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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