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Terreno com 56,97 hectares com lagoas e casa para caseiro , São Gonçalo , Várzea Grande - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano com 56,97 hectares localizado em São Gonçalo, apartamentos leilão em Várzea Grande/MT, com benfeitorias importantes como aproximadamente 16 hectares de eucalipto plantado, três grandes lagoas artificiais e uma casa para caseiro em estado de deterioração. O terreno possui potencial mineral para extração de argila e areia fina, o que pode agregar valor para usos industriais e de construção civil.

Gravames e dívidas: Existe uma dívida fiscal de IPTU no valor de R$ 1.964.729,23 com vencimento em 15/10/2024, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Oportunidade de aquisição: O imóvel está avaliado em R$ 6.000.000,00, com lance mínimo de R$ 3.000.000,00, e aceita propostas à vista ou parceladas, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 12 vezes.

Este terreno é ideal para investidores que buscam uma grande área com potencial agrícola, industrial e de valorização ambiental, com possibilidade de exploração de recursos naturais e desenvolvimento de projetos sustentáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 16:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno de 56,97 hectares em apartamentos leilão em Várzea Grande/MT:

Considerando a avaliação de R$ 6.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 3.000.000,00, o investidor deve planejar a participação no leilão visando a primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 3.000.000,00. A estratégia ideal é acompanhar o leilão atentamente para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, aproveitando a possibilidade de lances inferiores à avaliação.

O imóvel possui benfeitorias relevantes, como 16 hectares de eucalipto plantado, lagoas artificiais e uma casa para caseiro, além de potencial mineral para argila e areia fina, o que pode ser explorado para agregar valor. É importante realizar uma análise detalhada do potencial de exploração mineral e agrícola para definir o melhor uso do terreno.

Deve-se considerar a dívida fiscal de IPTU de aproximadamente R$ 1.964.729,23, que pode impactar o custo total do investimento. Recomenda-se negociar a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas antes da aquisição para evitar surpresas financeiras.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área total56,97 hectares (569.710 m²)
Valor avaliaçãoR$ 6.000.000,00
Lance mínimoR$ 3.000.000,00
Dívida IPTUR$ 1.964.729,23 (até 15/10/2024)
BenfeitoriasEucalipto, lagoas, casa para caseiro
PotencialMineral (argila e areia fina), agrícola

Recomendações adicionais:

  • Realizar vistoria técnica para avaliar o estado da casa e das lagoas.
  • Consultar especialistas para análise do potencial mineral e ambiental.
  • Planejar o pagamento do sinal de 25% e o saldo em até 12 parcelas conforme condições do leilão.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Doleilões). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Várzea Grande/MT. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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