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Terreno com 72,44% de Propriedade em Área de 2560m² , Chácara São Caetano , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2560m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas com potencial de desenvolvimento, dada sua localização em imóveis de leilão em São Carlos/SP. Com uma parte ideal de 72,44%, ele abrange 2560m², incluindo elementos naturais como árvores e um córrego, o que pode ser ideal para projetos ecológicos ou residenciais. Aspectos positivos: A área é estratégica, próxima a um parque, facilitando acessos e valorização futura. No entanto, é essencial considerar os ônus e dívidas associadas.
Investidores podem explorar opções de parceria para aquisição total ou uso misto. Com lances a partir de R$ 354.428,21, é uma chance para diversificar portfólios em imóveis com características únicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:30
Valor: R$ 354.428,21
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:30
Valor: R$ 177.214,11
Economia: R$ 177.214,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno com parte ideal de 72,44%, eu seria cauteloso devido à não propriedade total, o que complica decisões de uso e revenda. Inicialmente, eu avaliaria os riscos legais associados aos ônus listados, como as penhoras e indisponibilidades, consultando um advogado especializado em imóveis para entender o impacto no título de propriedade. Plano de ação:

  • Pesquisa inicial: Iniciar com uma análise detalhada da matrícula e débitos de IPTU no valor de R$ 55.161,61, para estimar custos adicionais de liquidação.
  • Avaliação financeira: Com o lance inicial em R$ 354.428,21 e incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu monitoraria a 1ª praça em 10/07/2025. Se não houver lances, aguardaria a 2ª praça em 30/07/2025, onde o valor cai para R$ 177.214,11, potencialmente oferecendo uma entrada mais acessível.
  • Estratégia de aquisição: Como é uma parte ideal, eu buscaria parceiros para adquirir o restante da propriedade, visando 100% de controle. Isso poderia incluir negociações com outros detentores ou uso de fundos imobiliários.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisVerificar todos os processos judiciais e ônus antes de ofertar lances.
Custos OperacionaisCalcular despesas com IPTU e possíveis comissões de leiloeiro (5%, ou R$ 17.721,41).
DesenvolvimentoAvaliaria o terreno para usos como reflorestamento ou residencial, considerando o córrego e árvores, mas evitaria investimentos pesados sem clareza total de posse.

Em resumo, eu não prosseguiria com a compra sem resolver a questão da parte ideal, pois fragmentações podem atrapalhar financiamentos ou vendas futuras. Se resolvido, o plano incluiria due diligence completa, orçamentos para manutenção e estratégias de saída, como aluguel ou venda parcelada, sempre monitorando o mercado local em imóveis de leilão em São Carlos/SP para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 354.428,21 e da 2ª praça é de R$ 177.214,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara São Caetano em São Carlos/SP. A região de Chácara São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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