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Terreno com 744,84 m² em Balneário Água Limpa - , Balneario Agua Limpa , Nova Lima - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

744.84m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um terreno de 744,84 m² em uma localização privilegiada no Balneário Água Limpa, apartamentos leilão em Nova Lima MG. Este lote está com um valor 45% abaixo na segunda praça, representando uma excelente chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização. Ideal para construção residencial ou para investidores que buscam um ativo com alta rentabilidade. Não perca a chance de fazer parte deste promissor empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 345.126,89
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 188.874,65
Economia: R$ 156.252,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 744,84 m² no Balneário Água Limpa, apartamentos leilão em Nova Lima MG, apresenta uma oportunidade de investimento particularmente interessante devido ao desconto de 45% na segunda praça. A situação de 'Ocupado' sugere que pode haver um inquilino, o que, se for o caso, geraria fluxo de caixa imediato após a aquisição. Caso contrário, a desocupação precisará ser considerada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Nova Lima, focando em condomínios de padrão semelhante ao Ville Des Lacs. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao terreno para avaliar suas condições atuais, topografia, acesso e infraestrutura do condomínio. A descrição menciona que as fotos são ilustrativas, tornando a visita crucial.
  • Análise de Custos de Desocupação/Regularização: Caso o imóvel esteja ocupado, estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Verificar a matrícula (46.748) e a inscrição municipal (04010590259001) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou o uso do terreno.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Com base na área e na localização, considerar as seguintes estratégias:
    • Construção Residencial: Projetar e construir uma casa de alto padrão, aproveitando a exclusividade do condomínio e a demanda por imóveis na região.
    • Loteamento/Venda Futura: Se as regulamentações locais permitirem, considerar a possibilidade de dividir o terreno em lotes menores para venda futura, maximizando o retorno sobre o investimento.
    • Investimento de Longo Prazo: Manter o terreno como um ativo de longo prazo, aguardando a valorização natural da região e a expansão urb...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Lima/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Nova Lima, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Lima oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Lima.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.126,89 e da 2ª praça é de R$ 188.874,65. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Lima, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Lima no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Lima geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneario Agua Limpa em Nova Lima/MG. A região de Balneario Agua Limpa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Lima. Confira outros imóveis em leilão em Nova Lima.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Lima/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Lima constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Lima.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Lima, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Lima, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Lima tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Lima.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Lima depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Lima permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Lima/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Lima para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Lima incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Lima oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Lima. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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