Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
755m²
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Nova Friburgo! Terreno amplo de 755m² no bairro Conselheiro Paulino, ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. Com IPTU e matrícula regularizados, este lote representa um excelente potencial de valorização. Aproveite a chance de adquirir um imóvel em leilão com condições vantajosas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 1.280.990,36
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 1.280.990,36
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 1.280.990,36
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 1.280.990,36
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este terreno em ofertas de leilão em Nova Friburgo, com 755m², apresenta um lance inicial de R$ 1.280.990,36 e um lance mínimo para o segundo leilão de R$ 1.280.990,36. O incremento é de R$ 20.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Nova Friburgo, especificamente na região do bairro Conselheiro Paulino. Verificar os preços de terrenos similares, o valor de venda de imóveis construídos na área e a demanda por novos empreendimentos.
Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Nova Friburgo para entender as leis de zoneamento aplicáveis ao terreno. Quais tipos de construções são permitidas? Qual o coeficiente de aproveitamento? Isso definirá o potencial de retorno do investimento.
Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de terraplanagem ou infraestrutura, e o custo de construção, caso o plano seja edificar.
Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial e o lance mínimo para o segundo leilão são os mesmos, e que o leilão está aberto para lances, a estratégia dependerá da concorrência. Se houver muitos interessados, pode ser necessário ofertar próximo ao lance inicial. Se a concorrência for menor, pode-se aguardar e ofertar um valor competitivo. A ausência de um valor de avaliação explícito pode indicar que o lance inicial já está abaixo do valor de mercado, ou que a Caixa busca agilidade na venda.
Prazo e Liquidez: O segundo leilão ocorre em 16/12/2025. É importante ter clareza sobre o tempo que levará para obter a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Friburgo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.280.990,36 e da 2ª praça é de R$ 1.280.990,36. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Conselheiro Paulino em Nova Friburgo/RJ. A região de Conselheiro Paulino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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