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Terreno com 855m² em Florianópolis/SC , Centro , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Diego Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

855m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Florianópolis! Terreno com 855m² em localização privilegiada, próximo ao centro e com acesso por escadaria. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A área possui divergência cadastral com a matrícula, o que pode representar uma oportunidade de regularização e ganho. Atenção: O imóvel possui construções irregulares que não fazem parte da penhora e podem necessitar de desmonte ou regularização por conta do arrematante.
Considere: A área de 1166m² registrada na prefeitura pode ser um diferencial após regularização.
Investimento estratégico: Avalie o potencial construtivo e a possibilidade de desenvolvimento na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:00
Valor: R$ 233.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Florianópolis, SC, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca oportunidades com potencial de valorização e está disposto a lidar com algumas particularidades.

Análise do Imóvel:

  • Área: 855m² na matrícula, com divergência para 1166m² na prefeitura. Essa diferença pode ser uma oportunidade de regularização e aumento do valor de mercado, mas também exige diligência do comprador.
  • Localização: Rua Doutor Djalma Moellmann, S/Nº- escadaria, Centro. Acesso por escadaria indica uma topografia específica, que pode ser um desafio ou uma característica a ser explorada em um projeto.
  • Situação Legal: Diversas indisponibilidades e penhoras de outros processos judiciais (Vara Criminal e Trabalhista). É crucial que o comprador verifique a baixa dessas averbações após a arrematação.
  • Construções Irregulares: A presença de dois barracos de madeira, que não fazem parte da penhora, exige atenção. O arrematante deverá arcar com os custos de eventual desmonte, retirada, indenização ou regularização.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está em processo de alienação, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Praças: O imóvel está em sua primeira praça, com lance inicial de R$233.000,00 e avaliação de R$432.380,15. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de aproximadamente 46%, o que pode ser um bom ponto de partida.
  2. Diligência Pré-Leilão: Antes de ofertar, é fundamental:
    • Visitar o local (se possível) para entender a topografia e o acesso.
    • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os ônus e processos judiciais associados ao imóvel.
    • Verificar junto à prefeitura as possibilidades de regularização da área e de construções, bem c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Diego Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Florianópolis/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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