Terreno com 93.21m² em Florianópolis/SC , Armação Do Pântano Do Sul , Florianópolis - SC

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em imóveis Caixa em Florianópolis e a área de 93,21m². No entanto, a aquisição de uma quota parte (1/7) e a presença de diversas indisponibilidades e penhoras nos autos judiciais exigem uma análise aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: O primeiro passo crucial é realizar uma análise completa de todos os processos judiciais mencionados nas averbações (AV-3, AV-19, AV-4, AV-11, AV-9, AV-10, AV-12, AV-13, AV-18, AV-20, AV-22). É fundamental entender a natureza de cada ação, o valor das dívidas, o status das penhoras e indisponibilidades, e as chances de êxito para cada parte envolvida.
• Avaliação da Quota Parte: A avaliação total do imóvel é de R$ 720.000,00, sendo a quota parte de R$ 102.852,41 (atualizada para R$ 115.544,53 em 08/2025). É importante comparar este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região, considerando a fração ideal e os ônus existentes.
• Estratégia de Leilão: Dado que o leilão está aberto e com duas praças, é recomendável monitorar os lances. A primeira praça encerra em 05/12/2025 com valor de R$ 115.544,53 e a segunda em 18/12/2025 com valor de R$ 69.326,72. A segunda praça apresenta um valor significativamente menor, o que pode ser mais atrativo, mas também pode indicar maiores riscos ou complexidades.
• Negociação e Regularização: Dependendo do resultado da análise jurídica, pode ser possível negociar com os credores ou com o executado para resolver as pendências e obter a regularização do imóvel.
• Potencial de Desenvolvimento: Pesquisar o plano diretor da região e as possibilidades de construção ou ampliação no terreno, caso a regularização seja bem-sucedida.

Considerações Adicionais:

Prós Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Florianópolis/SC IPL 8.6 Judicial Tri Leilões Terreno Amplo em Florianópolis com 147.071m² 1ª Praça: R$ 16.750.000 Leilão: 14/11/2025 Terreno Amplo em Florianópolis com 147.0... IPL 8.8 Judicial Valero Leilões Terreno com 28.888 m² em Florianópolis/SC 1ª Praça: R$ 2.850.578 Leilão: 21/06/2026 Terreno com 28.888 m² em Florianópolis/S... IPL 1.5 Judicial Mazzolli Leilões Terreno Comercial em Coqueiros com Vista para o Mar 1ª Praça: R$ 2.464.000 2ª Praça: R$ 1.232.000 Leilão: 04/09/2025 Terreno Comercial em Coqueiros com Vista... IPL -1.5 Judicial Central Sul de Leilões Terreno amplo em Florianópolis com 23.246,80m² 1ª Praça: R$ 53.750.000 Leilão: 03/10/2025 Terreno amplo em Florianópolis com 23.24... IPL 6.5 Judicial Daniel Garcia Leilões Terreno com 30.000m² e 4 edificações, área construída 752m² 1ª Praça: R$ 10.576.000 2ª Praça: R$ 6.345.600 Leilão: 08/09/2025 Terreno com 30.000m² e 4 edificações, ár... IPL 2.0 Judicial Central Sul de Leilões Terreno comercial/residencial de 1.274,90m² em Monte Cristo, Florianópolis 1ª Praça: R$ 854.470 Leilão: 04/08/2026 Terreno comercial/residencial de 1.274,9... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Florianópolis? O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muniz Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.544,53 e da 2ª praça é de R$ 69.326,72. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Florianópolis? Este terreno em leilão está localizado no bairro Armação Do Pântano Do Sul em Florianópolis/SC. A região de Armação Do Pântano Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Florianópolis? Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Florianópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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