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Terreno com 97.466,66m² em São Sebastião/SP , Camburi , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

97466.66m²

Descrição

Oportunidade única em Maresias! Adquira 50% de um vasto terreno de 97.466,66m² em leilão em São Sebastião/SP, com lance inicial a partir de R$ 97.600,00. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma das regiões mais cobiçadas do litoral paulista.
Condições facilitadas: Parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada.
Atenção: O imóvel possui vegetação nativa e está em aclive, com ônus de preservação de área verde. Verifique a matrícula nº 40.530 e o processo judicial 0011188-09.2020.5.03.0057 para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:00
Valor: R$ 97.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a localização privilegiada em Maresias, leilão em São Sebastião/SP. A aquisição de uma parte ideal (50%) de um terreno de 97.466,66m² pode ser estratégica, dependendo do plano de desenvolvimento futuro da área e da possibilidade de negociação com o coproprietário.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 244.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 97.600,00 (40% da avaliação)
  • Condição de Pagamento: Parcelado em até 30 meses com 25% de entrada.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, o lance mínimo para a primeira praça é o ponto de partida. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, aproveitando o desconto significativo em relação à avaliação. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível, reduzindo a necessidade de capital imediato.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Maresias e Camburi. Analise o zoneamento atual e as possibilidades de desenvolvimento futuro, considerando o ônus de preservação de área verde.
  2. Análise do Coproprietário: Tente identificar o outro proprietário e avaliar a possibilidade de uma negociação futura para adquirir a totalidade do terreno ou para um desenvolvimento conjunto.
  3. Visita Técnica: Se possível, realize uma visita ao local para avaliar o relevo (aclive), a densidade da vegetação e a acessibilidade, confirmando as informações do auto de avaliação.
  4. Planejamento Financeiro: Prepare uma oferta que respeite o lance mínimo e as condi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Camburi em São Sebastião/SP. A região de Camburi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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