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Área com 5.800 m² em São Sebastião - Oportunidade Única , Praia Da Boracéia , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5800m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Sebastião!
Este terreno de 5.800 m² na Praia da Boracéia, São Sebastião - SP, apresenta um potencial significativo para desenvolvimento. Com uma área de terreno registrada de 3.770 m² e uma área apurada no local de 5.856 m², há espaço para diversos projetos.
Apesar de ocupado, a comitente já iniciou ações para desocupação, e o comprador poderá dar continuidade a este processo.
A área construída de 278 m² necessita de averbação, o que representa uma etapa para regularização.
A segunda praça oferece um valor de lance inicial atrativo de R$ 607.499,42, com pagamento somente à vista, tornando-o uma opção interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:30
Valor: R$ 1.214.998,83
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:30
Valor: R$ 607.499,42
Economia: R$ 607.499,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 5.800 m² na Praia Da Boracéia, leilão em São Sebastião - SP, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor da segunda praça (R$ 607.499,42) em comparação com a avaliação inicial (R$ 1.214.998,83). A situação de ocupação e a necessidade de regularização da construção são pontos de atenção que justificam o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em São Sebastião, focando na região da Praia da Boracéia. Investigar o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas para o terreno é fundamental.
  • Custos de Regularização e Desocupação: Obter orçamentos detalhados para os custos envolvidos na desocupação do imóvel e na regularização da construção pendente de averbação. Isso inclui custos legais, taxas e possíveis obras de adequação.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Com base na análise de viabilidade e nos custos estimados, definir a melhor estratégia de desenvolvimento. As opções podem incluir:
    • Loteamento: Se permitido pelo zoneamento, dividir o terreno em lotes menores para venda individual.
    • Empreendimento Imobiliário: Construção de casas, condomínios ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo da demanda local.
    • Venda Futura: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser revendido com um valor de mercado significativamente maior.
  • Análise de Praças: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 1.214.998,83 e a segunda praça, com 50% de desconto, inicia em R$ 607.499,42. Dado o estado do imóvel e a necessidade de investimentos adicionais, a segunda praça é a mais indicada para ofertar um lance. É recomendável aguardar o final do leilão para avaliar se há...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.214.998,83 e da 2ª praça é de R$ 607.499,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Da Boracéia em São Sebastião/SP. A região de Praia Da Boracéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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