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Terreno com 989 m² em São Bernardo do Campo - Oportunidade Judicial , Paulicéia , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

989.296m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira um terreno com vasta área de 989,296 m² em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, SP. Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel é ideal para construtores e investidores que buscam um projeto promissor. A área permite diversas aplicações, desde empreendimentos residenciais a comerciais, dependendo do zoneamento local. Apesar das diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, a aquisição em leilão judicial pode representar um excelente custo-benefício. Analise cuidadosamente os débitos e custos associados para maximizar seu retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 2.351.080,68
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.763.310,51
Economia: R$ 587.770,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno, com seus 989,296 m², representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente por estar em leilão judicial, o que pode indicar um preço abaixo do valor de mercado. A localização em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, SP, é um ponto forte, dada a infraestrutura e o desenvolvimento da região.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão foi sustado, mas as praças futuras estão definidas. A 1ª Praça tem um valor de R$ 2.351.080,68 e a 2ª Praça, com um desconto significativo, está em R$ 1.763.310,51. Dado o valor de avaliação de R$ 2.145.000,00 (maio de 2023, a ser atualizado), a 2ª Praça parece ser o ponto de entrada mais estratégico, oferecendo um potencial de ganho maior.
  • Débitos: É crucial considerar os débitos existentes. Os débitos tributários somam R$ 360.009,04 e o débito da ação é de R$ 69.210,05. Estes valores devem ser somados ao lance para ter uma visão real do custo total. A sub-rogação de IPTU e condomínio no valor da arrematação, conforme o edital, é um ponto a favor, mas é essencial confirmar os valores exatos e se há débitos de condomínio.
  • Potencial de Desenvolvimento: A vasta área do terreno permite a exploração de diferentes projetos. Recomenda-se uma análise aprofundada do zoneamento e do plano diretor de São Bernardo do Campo para identificar o melhor uso: construção de condomínio residencial, empreendimento comercial, galpão logístico, etc.
  • Custos Adicionais: Além do lance e dos débitos, considere os custos com impostos de transmissão (ITBI), registro do imóvel, taxas judiciais e possíveis custos de regularização, caso existam. A contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para navegar pelos trâmites legais e garantir a segurança da transação.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 2.145.000,00. O valor da 2ª Praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.351.080,68 e da 2ª praça é de R$ 1.763.310,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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