Terreno com Benfeitorias em M'Boi Mirim - 1.332 m² , Jardim Ângela , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua área útil de 1.332 m² e a localização em apartamentos leilão em São Paulo. A situação de ocupado pode indicar a necessidade de um plano de ação detalhado para desocupação, o que deve ser considerado no cálculo de custos e prazos.

Análise de Investimento:

• Avaliação: O valor de avaliação atualizado é de R$ 339.590,64 (Novembro/2025), com um valor original de R$ 320.000,00 (Julho/2024). A primeira praça inicia em R$ 338.980,47, com um desconto significativo na segunda praça para R$ 169.490,23 (50% de desconto).
• Praças: A primeira praça ocorre entre 09/12/2025 e 12/12/2025. A segunda praça, com valor reduzido, ocorre entre 12/12/2025 e 30/01/2026. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, dado o expressivo desconto oferecido.
• Dívidas: Há débitos de IPTU (R$ 17.847,10 para 2025 e R$ 517.189,15 em dívida ativa) e débitos condominiais (R$ 92.555,40). É crucial verificar a responsabilidade por essas dívidas no edital e nos documentos do leilão. Se a responsabilidade for do comprador, estes valores devem ser adicionados ao custo total de aquisição.
• Penhoras: O imóvel possui diversas averbações de penhora, o que reforça a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto no processo de aquisição e na futura regularização da propriedade.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise o edital, a matrícula do imóvel, os processos judiciais associados e todas as averbações de penhora. O objetivo é identificar a responsabilidade pelas dívidas e quaisquer impedimentos para a transferência da propriedade.
2. Estratégia de Lance...