Terreno com Benfeitorias em Novo Horizonte/SP , Centro , Novo Horizonte - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma fração de um terreno com benfeitorias em apartamentos leilão em Novo Horizonte/SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido, permitindo uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (00041237120108260396) para identificar possíveis ônus, pendências ou riscos associados à aquisição da parte ideal. A assessoria jurídica especializada é fundamental nesta etapa.
• Avaliação da Segunda Praça: O valor de avaliação é de R$ 110.000,00 e o lance inicial da primeira praça é de R$ 55.000,00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, é provável que na segunda praça o lance inicial seja ainda menor, possivelmente em torno de 50% do valor de avaliação, o que seria aproximadamente R$ 55.000,00. O objetivo seria adquirir a parte ideal por um valor que permita uma margem de lucro após a regularização e eventual venda ou desenvolvimento.
• Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance inicial da primeira praça, o lance ideal para a segunda praça seria um valor que maximize o retorno sobre o investimento. Considerando a parte ideal de 7/36, o valor total do imóvel seria proporcionalmente maior. Uma estratégia seria definir um teto de lance que, após a aquisição da parte ideal, permita uma margem de lucro de pelo menos 20-30% após todos os custos (impostos, taxas, reformas, etc.).
• Custos Adicionais: É essencial considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio ou IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor), e a comissão do leiloeiro (5%).
• Potencial de Valoriz...