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Terreno com Casa de Dois Pavimentos em Caxias do Sul/RS , Floresta , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul! Terreno de 200m² com casa de dois pavimentos em localização privilegiada no Bairro Flores. Ideal para quem busca construir ou investir em uma região em desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a descrição detalhada do imóvel na matrícula nº 50.744 oferecem segurança e clareza para sua aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:10
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial para valores abaixo do mercado. A análise da matrícula nº 50.744 do Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS é crucial para entender todas as nuances do imóvel, incluindo possíveis ônus ou pendências que possam ter sido registradas. A descrição do terreno de 200m² com uma casa de dois pavimentos na Rua Agostinho Salmoria, nº 716, no Bairro Flores, indica uma área urbana consolidada, com potencial para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar minuciosamente a matrícula atualizada e o edital do leilão. Estes documentos fornecerão informações sobre penhoras, averbações, dívidas condominiais ou de IPTU, e quaisquer outras restrições que possam afetar o imóvel. A descrição registral detalha as confrontações e a área, o que é um bom ponto de partida.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora o edital possa conter uma avaliação, é recomendável realizar uma avaliação de mercado independente. Comparar o lance sugerido (R$ 300.000,00) com o valor de mercado real da região para imóveis similares ajudará a determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui um lance sugerido de R$ 300.000,00 com um incremento de R$ 2.000,00. A data de encerramento é 27 de novembro de 2025. Dado que é um leilão judicial, pode haver a possibilidade de lances mais vantajosos. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar as praças posteriores, se disponíveis, ou definir um teto de lance com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  • Custos de Reforma e Regularização: A casa de dois pavimentos pode necessitar de reformas. É importante estimar esses custos e incluí-los na a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Floresta em Caxias Do Sul/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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