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Terreno com Casa e Galpão Industrial em Charqueadas , Centro , Charqueadas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

528m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Charqueadas!
Adquira os direitos contratuais sobre um imóvel com grande potencial, composto por terreno de 528m², uma casa de 132,61m² com 4 dormitórios e um galpão industrial de 85,44m². Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A localização privilegiada no Centro de Charqueadas, aliada à possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, torna este um investimento estratégico. Não perca a chance de transformar este imóvel em um empreendimento de sucesso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 173.190,38
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 346.380,76
3ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 173.190,38
Economia: R$ 173.190,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A combinação de terreno amplo, casa com 4 dormitórios e um galpão industrial oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para locação residencial, comercial ou industrial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 173.190,38 e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 346.380,76, a primeira praça (11/08/2025) apresenta o maior potencial de aquisição por um valor mais acessível. No entanto, a segunda praça, apesar de ter um valor mais elevado, pode ser mais vantajosa se houver pouca concorrência e o valor final ficar abaixo do valor de mercado. A data de encerramento do leilão é 13/10/2025.
  • Avaliação e Valor de Mercado: O laudo de avaliação indica que o imóvel necessita de reparos. É crucial obter o laudo de avaliação completo para entender o valor de mercado após a reforma. Estimo que o valor de mercado possa ser significativamente superior ao lance inicial, especialmente após a regularização e revitalização das construções.
  • Investimento em Reformas: Priorizar a regularização do imóvel conforme as observações do leiloeiro. Em seguida, focar nas reformas essenciais para a casa (dormitórios, banheiros) e para o galpão industrial, visando torná-los aptos para locação ou venda.
  • Estratégia de Locação/Venda:
    • Casa: Após a reforma, a casa pode ser alugada para famílias, aproveitando a localização central.
    • Galpão Industrial: O galpão pode ser alugado para pequenas indústrias, comércios ou serviços que necessitem de espaço para armazenamento ou produção.
    • Terreno: O terreno de 528m² oferece a possibilidade de expansão futura ou construção de novas unidades, dependen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Charqueadas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Charqueadas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Charqueadas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Charqueadas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.190,38 e da 2ª praça é de R$ 346.380,76. Para arrematar imóveis em leilão em Charqueadas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Charqueadas no edital oficial. Imóveis de leilão em Charqueadas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Charqueadas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Charqueadas. Confira outros imóveis em leilão em Charqueadas.
Para participar de leilões de imóveis em Charqueadas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Charqueadas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Charqueadas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Charqueadas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Charqueadas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Charqueadas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Charqueadas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Charqueadas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Charqueadas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Charqueadas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Charqueadas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Charqueadas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Charqueadas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Charqueadas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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