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Casa espaçosa com 3 quartos, 1 banheiro e 102.8 m² construída, ocupada , Parque Dos Coqueiros , Charqueadas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 300 m² de terreno e 102.8 m² construídos, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ideal para reformas e revenda. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente, especialmente com o status ocupado indicando potencial de renda imediata.
Os custos como IPTU anual de R$ 466,21 são gerenciáveis, e a matrícula clara facilita transações seguras. Invista em melhorias para valorização, como atualizações nos cômodos, e explore o mercado local para aluguel ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 83.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. O lance inicial é de R$ 83.520,00, com um incremento mínimo de R$ 2.500,00, o que sugere que eu esperaria pela primeira praça para entrar com um lance competitivo, evitando overbids iniciais. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma avaliação detalhada dos custos de desocupação, conforme mencionado nas observações, para garantir que o orçamento inclua despesas adicionais estimadas em torno do valor do lance.

Primeiro, eu revisaria o edital e os arquivos relacionados para confirmar a matrícula (1.396) e o cartório (CRI DE imóveis Caixa em Charqueadas), certificando-me de que não há complicações legais. Com a área de terreno de 300 m² e construída de 102.8 m², distribuídos em 3 quartos e 1 banheiro, o potencial para reformas é alto. Eu alocaria recursos para melhorias cosméticas e estruturais, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel.

  • Análise Financeira: Com o IPTU anual de R$ 466,21 (equivalente a cerca de R$ 38,85 mensais), os custos operacionais seriam baixos, permitindo um ROI rápido. Eu calcularia o custo total do investimento, incluindo o lance e possíveis financiamentos em até 420 meses, para manter a liquidez.
  • Estratégia de Praças: Eu aguardaria a primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, monitorando se o lance atual permanece em R$ 0,00, o que poderia indicar menos competição. Se necessário, avançar para a segunda praça, mas com cautela para não excedir o valor alvo do banco de R$ 144.000,00.
PassoAção
1Realizar due diligence nos arquivos e matrícula.
2Orçar reformas para os 3 quartos e 1 banheiro.
3Monitorar o leilão e entrar no lance mínimo inicial.
4Planejar desocupação e locação pós-aquisição.

Em resumo, eu visaria uma abordagem conservadora, alavancando o financiamento disponível para estender o pagamento, e focaria em transformar o imóvel em uma fonte de renda passiva através de aluguel, com base nas características atuais e localização. Isso exigiria pelo menos 6 meses de planejamento pós-compra para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Charqueadas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Charqueadas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Charqueadas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Charqueadas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Charqueadas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Charqueadas no edital oficial. Imóveis de leilão em Charqueadas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Coqueiros em Charqueadas/RS. A região de Parque Dos Coqueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Charqueadas. Confira outros imóveis em leilão em Charqueadas.
Para participar de leilões de imóveis em Charqueadas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Charqueadas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Charqueadas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Charqueadas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Charqueadas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Charqueadas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Charqueadas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Charqueadas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Charqueadas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Charqueadas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Charqueadas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Charqueadas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Charqueadas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Charqueadas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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