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Terreno com Casa em Alvenaria - 455m² , Expedicionário , Soledade - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

455m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Soledade/RS!
Este terreno urbano de 455m² oferece uma excelente base para desenvolvimento, com uma casa de alvenaria já existente. A localização privilegiada, próxima à esquina das ruas Olavo Bilac e João Gabineschi, garante fácil acesso e visibilidade. Ideal para quem busca construir ou expandir seu patrimônio em uma região em crescimento. A área construída existente, embora parcialmente não averbada, representa um potencial de valorização imediata. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 356.586,58
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em Soledade/RS. Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é de R$356.586,58, com um incremento mínimo de R$400,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. A avaliação do imóvel coincide com o lance inicial, o que sugere que o valor de mercado pode estar alinhado com o lance de partida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na região de Soledade/RS, focando no bairro Expedicionário. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Avaliação da Construção Existente: Contratar um profissional para avaliar a casa de alvenaria existente (69,45m² averbados + 15m² não averbados). Determinar os custos de regularização da área não averbada e o potencial de reforma ou demolição para nova construção.
  • Estratégia de Lances: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de regularização/reforma. Considerar a possibilidade de dar lances na segunda praça (18/11/2025 às 14:30) para obter um desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça (17/09/2025 às 17:00).
  • Potencial de Valorização: Explorar o potencial de construção de novas unidades residenciais ou comerciais no terreno, aproveitando a área total de 455m². A localização em um bairro em desenvolvimento pode indicar um bom potencial de valorização futura.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização da área construída.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Soledade/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Soledade, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Soledade oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Soledade.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.586,58. Para arrematar imóveis em leilão em Soledade, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Soledade no edital oficial. Imóveis de leilão em Soledade geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Expedicionário em Soledade/RS. A região de Expedicionário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Soledade. Confira outros imóveis em leilão em Soledade.
Para participar de leilões de imóveis em Soledade/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Soledade constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Soledade.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Soledade, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Soledade, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Soledade está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Soledade.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Soledade depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Soledade permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Soledade/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Soledade para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Soledade incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Soledade oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Soledade. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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