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Casa em alvenaria com 1 quarto, 1 banheiro, 72m² construída, desocupada , Praia Do Pinhal , Cidreira - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Valério Iamin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Imóvel em alvenaria com área construída aproximada de 72m² (9m x 8m) e terreno urbano de 300m² localizado na Praia do Pinhal, ofertas de leilão em Cidreira/RS. O terreno possui formato retangular com 12m de frente e 25m de profundidade, delimitado por lotes residenciais e ruas do quarteirão. A casa está em bom estado de conservação, porém não está averbada no registro de imóveis, o que pode demandar regularização documental.


Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta em área urbana consolidada, com potencial para reformas e ampliações. A localização na Praia do Pinhal oferece ambiente tranquilo e próximo ao litoral, valorizando o investimento.


O registro da matrícula 31.317 no cartório de Cidreira garante a segurança jurídica da propriedade, apesar da observação sobre a averbação da construção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:00
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 80.000,00 e avaliação no mesmo valor, o que indica possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está ativa e com lance mínimo de R$ 40.000,00, para tentar arrematar com desconto significativo. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 permite negociações graduais e estratégicas.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1Monitorar o leilão até a data de encerramento (10/10/2025 às 10h00)Para avaliar o interesse de outros compradores e ajustar o lance conforme a concorrência.
2Enviar lance inicial próximo ao lance mínimo (R$ 40.000,00)Maximizar a chance de arremate com desconto relevante.
3Verificar documentação e possibilidade de averbação da construçãoGarantir segurança jurídica e evitar custos futuros inesperados.
4Planejar reforma ou ampliação para valorização do imóvelPotencializar retorno do investimento com melhorias estruturais.
5Considerar venda ou locação após regularização e melhoriasGerar renda passiva ou lucro na revenda.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado no planejamento. A ausência de informações sobre ocupação indica necessidade de confirmação antes da compra.

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de valorização, especialmente em regiões litorâneas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cidreira/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cidreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Do Pinhal em Cidreira/RS. A região de Praia Do Pinhal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidreira. Confira outros imóveis em leilão em Cidreira.
Para participar de leilões de imóveis em Cidreira/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cidreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cidreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cidreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidreira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidreira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidreira/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cidreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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