Terreno com Casa em Lages - SC , Ferrovia , Lages - SC

Este imóvel em ofertas de leilão em Lages, SC, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área construída e o terreno. A avaliação inicial de R$ 570.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 342.000,00 indicam uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Ônus: Antes de qualquer lance, é crucial entender a fundo os processos judiciais mencionados (Vara da Família, 3ª Vara Cível, JEC) e a penhora nos presentes autos. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos associados à resolução desses ônus.
• Negociação de Dívidas: Os débitos fiscais de R$ 11.412,02 devem ser considerados no custo total. É importante verificar se estes débitos podem ser negociados ou se serão de responsabilidade do comprador.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia de lance dependerá do perfil do investidor. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão (com valor de R$ 342.000,00) pode ser vantajoso, mas com o risco de outros interessados. Uma análise comparativa de mercado na região de Lages, especificamente no Bairro Universitário, seria fundamental para definir o valor máximo a ser ofertado.
• Potencial de Valorização: A casa em alvenaria, com 188,82m², pode ser reformada para aumentar seu valor de mercado. Dependendo do estado de conservação, um investimento em reforma pode gerar um retorno significativo, seja para venda ou locação.
• Documentação: Obter e analisar cuidadosamente a matrícula atualizada do imóvel (nº 8.294) e o edital completo do leilão é essencial para entender todas as condições e restrições.

Considerações Adicionais:

Aspecto

Detalhe

Área do Terr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lages/SC IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40.47m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 126.000 Leilão: 22/09/2025 Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40.4... IPL 6.6 Extrajudicial Site Leilões Casa com 2 quartos em Lages/SC 1ª Praça: R$ 195.937 Leilão: 17/11/2025 Casa com 2 quartos em Lages/SC IPL 4.4 Judicial Leiloador Imóvel com 3 casas e 7.135,50 m² em Lages/SC 1ª Praça: R$ 792.100 Leilão: 22/10/2025 Imóvel com 3 casas e 7.135,50 m² em Lage... IPL 4.3 Judicial Leilão Judicial Casa com 85m², terreno de 400m², 2 quartos, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 10/04/2026 Casa com 85m², terreno de 400m², 2 quart... IPL 4.4 Judicial Compass Leilões Casa com 54m² de área construída e terreno de 300m² 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 189.000 Leilão: 24/11/2025 Casa com 54m² de área construída e terre... IPL 6.4 Extrajudicial Machado Leiloeiro Casa com 4 quartos e 2 banheiros, 70m², desocupada 1ª Praça: R$ 470.000 2ª Praça: R$ 282.000 Leilão: 01/06/2026 Casa com 4 quartos e 2 banheiros, 70m²,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Lages? O leilão de imóveis judicial em Lages/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DBS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lages, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lages oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lages. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 570.000,00 e da 2ª praça é de R$ 342.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lages, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lages no edital oficial. Imóveis de leilão em Lages geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lages? Este casa em leilão está localizado no bairro Ferrovia em Lages/SC. A região de Ferrovia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lages. Confira outros imóveis em leilão em Lages. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lages? Para participar de leilões de imóveis em Lages/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lages constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lages. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lages, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lages, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lages tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lages. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lages? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lages depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lages permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lages/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lages para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lages oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lages. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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