Terreno com Casa Residencial em Camaçari - BA , Beco Da Cebola , Camaçari - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilao com descontos em Camaçari, Bahia, na Praia de Guarajuba. A casa residencial de três pavimentos, com 180m² de área construída em um terreno de 400m², oferece um bom potencial de valorização.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Dado que o lance mínimo é de R$ 2.250.000,00 e a avaliação é de R$ 3.000.000,00, com um incremento de R$ 100.000,00, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. A data de encerramento em 20/01/2026 sugere que há tempo para planejar a estratégia de lances.
• Potencial de Valorização: A região de Guarajuba é conhecida por seu potencial turístico e imobiliário. Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização dos espaços, poderia aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o atraente para locação de temporada ou revenda.
• Mercado Alvo: O imóvel pode ser direcionado tanto para o mercado de alto padrão para moradia permanente quanto para o mercado de aluguel de temporada, dada a proximidade com a praia.
• Documentação: É crucial verificar a matrícula dos imóveis (nº 12.566 e 15.286) e a situação de eventuais débitos, embora não especificados no HTML. A consolidação dos dois lotes em um único imóvel edificado é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Detalhada de Documentos	Verificar matrículas, certidões e possíveis ônus.
2	Visita Técnica (se possível)	Avaliar o estado de conservação da construção e identificar necessidades de reforma.
3	Estratégia de Lan... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Camaçari/BA IPL 5.8 Extrajudicial SuperBID Terreno de 10.543m² com 5.218m² construídos - 1ª Praça: R$ 879.283 Leilão: 02/09/2026 Terreno de 10.543m² com 5.218m² construí... IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Gleba de Terras Desocupada em Camaçari - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 2.400.000 Leilão: 12/05/2025 Gleba de Terras Desocupada em Camaçari -... IPL 6.1 Judicial Apice Leilões Área de Terra ampla com 9.745m², terreno ideal para investimento 1ª Praça: R$ 5.894.417 2ª Praça: R$ 2.947.209 Leilão: 05/09/2025 Área de Terra ampla com 9.745m², terreno... IPL 5.0 Extrajudicial Grupo Lance Lote de Terrenos, 791m², Alphaville Guarajuba 1ª Praça: R$ 1.162.500 Leilão: 17/04/2026 Lote de Terrenos, 791m², Alphaville Guar... IPL -1.9 Extrajudicial Taba Leilões Terreno Comercial em Camaçari - Espaço Alpha com 10.543 m² 1ª Praça: R$ 1.366.000 Leilão: 03/06/2025 Terreno Comercial em Camaçari - Espaço A... IPL 3.8 Extrajudicial Portal Zuk Terreno de 1.000 m² em Camaçari/BA 1ª Praça: R$ 48.048 Leilão: 25/06/2025 Terreno de 1.000 m² em Camaçari/BA Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Camaçari? O leilão de imóveis judicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jussiar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Camaçari? Este terreno em leilão está localizado no bairro Beco Da Cebola em Camaçari/BA. A região de Beco Da Cebola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Camaçari? Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Camaçari. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Camaçari? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita