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Terreno com Casa Residencial em Jaraguá do Sul/SC , Rau , Jaraguá Do Sul - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Jaraguá Do Sul! Este imóvel combina um terreno amplo de 420m² com uma casa residencial de 130,84m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma área promissora, com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com a Rua Prefeito José Bauer garante conveniência. Perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu patrimônio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 09:45
Valor: R$ 541.566,65
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 09:45
Valor: R$ 410.971,82
Economia: R$ 130.594,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste imóvel em leilões em Jaraguá Do Sul apresenta um excelente potencial de valorização, especialmente por se tratar de um terreno com área construída considerável. A localização na Rua 307 - Alberto Klitzke, com fácil acesso à Rua Prefeito José Bauer, o coloca em uma região com boa infraestrutura e potencial de desenvolvimento. A área total de 420m² permite futuras expansões ou reformas, enquanto a casa de 130,84m² já oferece um espaço habitável.
Estratégia de AquisiçãoConsiderando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, que oferece um lance inicial de R$ 410.971,82, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 541.566,65. Este valor mais acessível pode ser vantajoso para cobrir os custos de desocupação e eventuais reformas necessárias. A análise da ação judicial mencionada (5045302-73.2025.8.24.0930) é crucial para entender quaisquer riscos associados.
Plano de Ação Pós-AquisiçãoApós a arrematação e a desocupação, o foco seria a avaliação detalhada da estrutura da casa existente. Se a construção estiver em bom estado, pequenas reformas e modernizações podem aumentar significativamente o valor de mercado. Caso contrário, a possibilidade de construir um novo projeto no terreno amplo pode ser considerada, visando atender à demanda local por imóveis residenciais. A venda ou locação após a valorização seria o objetivo final. É importante também verificar a possibilidade de financiamento para cobrir os custos, caso o lance na segunda praça ainda seja elevado.
Documentação e CustosA matrícula n? 3.431 do CRI de Jaraguá do Sul/SC deve ser analisada minuciosamente. Os débitos condominiais, tributos e multas são de responsabilidade do arrematante, portanto, um levantamento completo desses custos é essencial antes de dar o lance. A comiss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaraguá Do Sul/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 541.566,65 e da 2ª praça é de R$ 410.971,82. Para arrematar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rau em Jaraguá Do Sul/SC. A região de Rau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaraguá Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaraguá Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaraguá Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaraguá Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaraguá Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaraguá Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaraguá Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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