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Terreno com Casa em Passo Fundo/RS , Vila Santa Maria , Passo Fundo - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

357m²

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Passo Fundo/RS! Terreno com casa em localização privilegiada na Vila Santa Maria. Ideal para quem busca construir ou expandir. A área construída de 51,75m² oferece potencial para reforma ou ampliação. A proximidade com a sanga do Moinho e a frente para a Travessa Bahia agregam valor. Não perca a chance de investir em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:30
Valor: R$ 102.500,00
Economia: R$ 102.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um lote de terreno com uma casa de alvenaria, apresenta uma oportunidade interessante para investidores em casas de leilão em Passo Fundo/RS. A avaliação atual é de R$ 205.000,00, e o lance inicial para a segunda praça é de R$ 102.500,00, representando um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. A segunda praça, com início em 16/12/2025, é o momento ideal para fazer uma oferta, pois o valor é consideravelmente menor e o risco de disputa pode ser reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis similares na Vila Santa Maria e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação da casa, a infraestrutura do terreno e a vizinhança. Verificar a viabilidade de reformas ou construções futuras.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 45.478) e o edital do leilão. Prestar atenção especial ao gravame de penhora em favor de Lojas Becker Ltda. (Av.5) para entender as implicações e custos para sua remoção.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor de avaliação, definir um teto máximo para o lance, considerando os custos de reforma, impostos e taxas. Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor mínimo e aumentar gradualmente, se necessário, mas sem ultrapassar o teto estabelecido.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a regularização do gravame.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Santa Maria em Passo Fundo/RS. A região de Vila Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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