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Terreno com casa térrea 1 quarto e 1 banheiro, 250m² , Parque Da Cidadania , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250.25m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é um terreno com área total de 250,25 m² localizado no bairro Parque da Cidadania, com uma construção residencial térrea unifamiliar de 31,70 m². O terreno possui medidas detalhadas que garantem uma boa configuração para construção ou reforma, com frente para rua projetada e fundos para lote vizinho. A existência de hipoteca registrada indica que o imóvel está vinculado a garantias financeiras, o que deve ser considerado no processo de aquisição.


O imóvel está situado em uma região consolidada de leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, com fácil acesso e infraestrutura urbana. A avaliação atualizada em março de 2025 é de R$ 190.000,00, refletindo o valor de mercado para imóveis similares na região. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 192.557,25, próximo ao valor de avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização.


O imóvel está vinculado a um processo judicial de cumprimento de sentença, o que classifica o leilão como judicial, e pode implicar em prazos e condições específicas para a aquisição. A ausência de lances até o momento sugere que o imóvel ainda está disponível para ofertas, e o lance inicial pode ser um parâmetro para negociações futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:30
Valor: R$ 192.557,25
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise do processo judicial: Verificar detalhadamente o andamento do processo nº 1016346-37.2017.8.26.0576 para entender possíveis riscos e prazos para a aquisição.
  • Avaliação do imóvel: Com avaliação de R$ 190.000,00 e lance inicial próximo a este valor, aguardar a primeira praça do leilão em 10/07/2025 para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
  • Potencial de valorização: O imóvel possui terreno de 250,25 m² e construção residencial de 31,70 m², ideal para reforma ou ampliação, aumentando seu valor de mercado.
  • Planejamento financeiro: Considerar o débito de R$ 46.147,68 vinculado ao imóvel e o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances, planejando o capital necessário para arremate e eventuais custos adicionais.
  • Praças do leilão: Acompanhar as datas das praças: 1ª em 10/07/2025 às 14h30 e 2ª em 30/07/2025 às 14h00, para decidir o momento ideal de ofertar o lance.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 190.000,00
Lance InicialR$ 192.557,25
Dívida VinculadaR$ 46.147,68
Incremento MínimoR$ 1.000,00
1ª Praça10/07/2025 - 14h30
2ª Praça30/07/2025 - 14h00

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar ofertas na segunda praça com valores ajustados. A possibilidade de ampliação da construção pode agregar valor significativo, tornando o imóvel atrativo para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.557,25. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Cidadania em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Da Cidadania possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínios Rios D'Itália - Parque Rio Salso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios Rios D'Itália - Parque Rio Salso em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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