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Terreno com Chalé em Porto Alegre , Ponta Grossa , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre! Terreno com chalé em localização privilegiada na Avenida Juca Batista. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e desenvolvimento. A proximidade com a Av. Juca Batista oferece excelente acesso e visibilidade. A matrícula nº 106.134 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS garante a segurança jurídica da transação. O despacho judicial informa que débitos fiscais e condominiais sub-rogam-se no preço, o que significa que o arrematante receberá o imóvel livre e desembaraçado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:30
Valor: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilao com descontos em Porto Alegre. A localização na Avenida Juca Batista, nº 3503, no bairro Aberta dos Morros, é um ponto forte, pois se trata de uma via de grande circulação e com potencial de desenvolvimento comercial e residencial.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com chalé. Embora a área construída não esteja especificada, a presença do chalé sugere um potencial para reforma ou demolição e nova construção.
  • Localização: Avenida Juca Batista, nº 3503, Aberta dos Morros, Porto Alegre/RS. Uma área com potencial de crescimento e valorização.
  • Matrícula: 106.134 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS.
  • Situação Legal: O despacho judicial (Id. 0c76838) é crucial, pois indica que taxas, débitos fiscais e condominiais sub-rogam-se no preço, garantindo que o arrematante receba o bem livre e desembaraçado.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial trabalhista e o imóvel está na primeira praça (lance inicial de R$ 225.000,00), a estratégia ideal seria:

  1. Participar do Leilão na Primeira Praça: O lance inicial de R$ 225.000,00 é significativamente inferior ao valor de avaliação (R$ 750.000,00), representando uma oportunidade de aquisição com grande margem de lucro. É fundamental estar preparado para ofertar lances a partir deste valor, respeitando o incremento mínimo de R$ 5.000,00.
  2. Avaliação do Potencial de Construção/Reforma: Após a arrematação, seria prudente realizar uma nova avaliação técnica do terreno e do chalé existente. Dependendo do estado de conservação do chalé e das regulamentações municipais, pode-se considerar:
    • Reforma e Locação: Se o chalé estiver em bom estado e for possível adaptá-lo para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ponta Grossa em Porto Alegre/RS. A região de Ponta Grossa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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