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Terreno com Construção em Criciúma/SC , Michel , Criciúma - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

534m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Criciúma/SC! Este terreno de 534m² com uma construção robusta de 480m² oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. Localizado na Rua Rodrigues Alves, bairro São Luiz, o imóvel conta com uma estrutura de dois pavimentos, incluindo amplas áreas sociais, garagem, espaço gourmet e suítes. A proximidade com o loteamento Antônio Brunel e a área remanescente, além do acesso pela Rua Rodrigues Alves, confere uma localização estratégica. A matrícula 59.490 detalha todas as características. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente área construída e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com lance inicial de R$1.250.000,00 e valor de avaliação idêntico. A construção de 480m² sobre um terreno de 534m² sugere uma área útil considerável, com potencial para valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 21/11/2025. É crucial acompanhar a primeira praça. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com valor potencialmente menor, dependendo da estratégia do comitente (Sicredi).
  • Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: O fato de o lance inicial ser igual ao valor de avaliação sugere que o comitente busca um valor justo de mercado. É importante pesquisar imóveis similares na região de ofertas de leilão em Criciúma/SC para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Potencial de Mercado: A área construída de 480m² com dois pavimentos, incluindo suítes e espaço gourmet, indica um imóvel de bom padrão. Uma análise de mercado detalhada na região do bairro São Luiz e arredores seria fundamental para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação, caso necessário.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes (área construída, número de quartos/suítes, localização) na cidade de Criciúma/SC. Comparar os valores de venda e locação para estimar o potencial de retorno.
  2. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus, dívidas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Michel em Criciúma/SC. A região de Michel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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