Terreno com Construção em Mogi das Cruzes - Oportunidade Judicial , Condominio Aruã Brisas , Mogi Das Cruzes - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilao com descontos em Mogi Das Cruzes. Considerando a avaliação de R$ 1.900.000,00 e o lance mínimo de R$ 760.000,00, há uma margem significativa para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: O edital menciona débitos de condomínio no valor de R$ 146.363,68. É crucial verificar se este valor está atualizado e se há outros débitos pendentes. A responsabilidade por esses débitos deve ser confirmada no edital.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o número de lances é zero, há espaço para uma estratégia de lance cuidadosa. Recomenda-se aguardar o encerramento para avaliar o interesse de outros compradores. Se o leilão for judicial, a segunda praça (se houver) pode oferecer um valor mais atrativo. No entanto, como o leilão está aberto, o lance atual será o valor do lance mínimo inicial, a menos que haja lances anteriores.
• Potencial de Valorização: A área construída de 290,51m² em um terreno de 300m² sugere uma edificação substancial. Uma reforma ou atualização pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cidade Parquelândia e Mogi das Cruzes para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis benfeitorias.
• Visita Técnica: Embora a imagem seja ilustrativa, uma visita técnica ao imóvel é fundamental para avaliar o estado de conservação da construção e identificar necessidades de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Item	Estimativa
Débitos de Condomínio	R$ 146.363,68 (a confirmar)
Custos de Reforma (Estimativa)	A de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Das Cruzes/SP IPL 3.1 Extrajudicial Leffa Leilões Terreno em Mogi das Cruzes, 1399,65 m² 1ª Praça: R$ 1.505.000 Leilão: 31/03/2026 Terreno em Mogi das Cruzes, 1399,65 m² IPL 5.7 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Terreno 170,85m² em Mogi das Cruzes - Investimento com IPTU Baixo 1ª Praça: R$ 134.697 Leilão: 13/07/2026 Terreno 170,85m² em Mogi das Cruzes - In... IPL 6.3 Judicial Tri Leilões Terreno com Benfeitorias em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 14/11/2025 Terreno com Benfeitorias em Mogi das Cru... IPL 7.0 Judicial O Leilões Terreno em Mogi das Cruzes com 312,50m² 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 14/11/2025 Terreno em Mogi das Cruzes com 312,50m² IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Terreno com Benfeitorias em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 14/11/2025 Terreno com Benfeitorias em Mogi das Cru... IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Terreno urbano de 140,84 m² em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 27/05/2026 Terreno urbano de 140,84 m² em Mogi das... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes? O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 760.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes? Este terreno em leilão está localizado no bairro Condominio Aruã Brisas em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Condominio Aruã Brisas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes? Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mogi Das Cruzes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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