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Terreno com Construção em São Paulo - 192m² , Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Este terreno com construção oferece uma área útil de 192,15m² em um lote de 160m², localizado na Rua Joaquim de Souza Aranha, 77. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para projetos residenciais ou comerciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:15
Valor: R$ 462.602,41
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 10:15
Valor: R$ 198.418,94
Economia: R$ 264.183,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, lote nº 77 da Quadra C no Jardim dos Manacás, apresenta um cenário interessante para investidores. A consolidação da propriedade ocorreu em 10/09/2025, e o imóvel está ocupado, o que pode demandar uma estratégia de desocupação cuidadosa. A avaliação inicial para o primeiro leilão é de R$ 462.602,41, com um desconto significativo para o segundo leilão, que parte de R$ 198.418,94. Dado o valor de avaliação de R$ 0,00 (não informado explicitamente no HTML, mas inferido pela ausência de valor de mercado e a presença de lances iniciais), a recomendação seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Perus, leilão de imóveis em São Paulo/SP, considerando a área construída de 192,15m² e o terreno de 160m².
  • Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, caso seja necessário. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser crucial.
  • Análise de Custos Totais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance no segundo leilão, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização (averbação da construção) e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de revenda ou locação do imóvel após a desocupação e regularização. A área construída pode ser dividida em duas unidades (nº 77 e 78), o que pode aumentar o valor total do imóvel.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, embora o HTML não forneça informações sobre isso. Caso contrário, planejar a aquisição com recursos próprios ou outras formas de crédito.

Aguardar o segundo leilão é a estratégia mais prudente para adquirir este imóvel com um custo significativamente men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 462.602,41 e da 2ª praça é de R$ 198.418,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Perus em São Paulo/SP. A região de Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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