Terreno com Construções em Poços de Caldas/MG - 20.856m² , Região Urbana Homogênea Xii , Poços De Caldas - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando sua vasta área de 20.856m² e a testada expressiva de 218m para a Rodovia do Contorno em leilão em Poços De Caldas/MG. A localização é um ponto forte, com fácil acesso à cidade e em uma região que já demonstra desenvolvimento imobiliário.

Análise Estratégica:

• Praça a ser considerada: Dado que o 3º leilão (28/03/2026) oferece um potencial de deságio maior, seria prudente monitorar o imóvel até esta data, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, a primeira praça (10/06/2025) com lance inicial de R$ 518.228,50 pode ser uma entrada interessante se o valor de mercado for significativamente superior e houver possibilidade de negociação ou oferta competitiva.
• Potencial de Desenvolvimento: A área permite a construção de diversos tipos de empreendimentos, como condomínios residenciais, centros logísticos, ou até mesmo um complexo comercial, dada a visibilidade da rodovia. Uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Poços de Caldas seria o próximo passo para definir o melhor uso.
• Aspectos Legais e Documentais: É crucial analisar a matrícula nº 54349 e a descrição completa do imóvel para entender quaisquer restrições ou ônus. A planilha de leilão também deve ser consultada para detalhes sobre custos adicionais e prazos.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Detalhada da Matrícula e Documentação	Verificar zoneamento, restrições ambientais e de construção.
2	Pesquisa de Mercado Local	Identificar demanda por tipos específicos de empreendimentos na região.
3	Avaliação de Custos de Construção e Infraestrutura	Estimar o investimento necessário para o... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Poços De Caldas/MG IPL 5.8 Judicial Thais Teixeira Leilões Área Remanescente com 45.494,69m² em Poços de Caldas/MG 1ª Praça: R$ 4.251.206 2ª Praça: R$ 4.251.206 3ª Praça: R$ 4.251.206 Leilão: 20/08/2025 Área Remanescente com 45.494,69m² em Poç... IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Gleba com 20.856,07m² em Poços de Caldas/MG 1ª Praça: R$ 518.274 Leilão: 10/10/2025 Gleba com 20.856,07m² em Poços de Caldas... IPL 6.6 Judicial Leilão Judicial Terreno de 1.385m² em Poços de Caldas, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 04/03/2026 Terreno de 1.385m² em Poços de Caldas, i... IPL 5.7 Extrajudicial Taba Leilões Terreno Comercial 525m² - 1ª Praça: R$ 331.800 Leilão: 31/07/2025 Terreno Comercial 525m² - IPL 0.5 Judicial Thais Teixeira Leilões Terreno 208,58m² em Poços de Caldas/MG - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 117.386 Leilão: 01/06/2026 Terreno 208,58m² em Poços de Caldas/MG -... IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Gleba de 20.856,07m² em Poços de Caldas/MG 1ª Praça: R$ 518.274 Leilão: 14/11/2025 Gleba de 20.856,07m² em Poços de Caldas/... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Poços De Caldas? O leilão de imóveis extrajudicial em Poços De Caldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Poços De Caldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poços De Caldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poços De Caldas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 518.228,50. Para arrematar imóveis em leilão em Poços De Caldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poços De Caldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Poços De Caldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Poços De Caldas? Este terreno em leilão está localizado no bairro Região Urbana Homogênea Xii em Poços De Caldas/MG. A região de Região Urbana Homogênea Xii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poços De Caldas. Confira outros imóveis em leilão em Poços De Caldas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Poços De Caldas? Para participar de leilões de imóveis em Poços De Caldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poços De Caldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poços De Caldas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poços De Caldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poços De Caldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poços De Caldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poços De Caldas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Poços De Caldas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poços De Caldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poços De Caldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poços De Caldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poços De Caldas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Poços De Caldas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poços De Caldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poços De Caldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poços De Caldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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