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Terreno com Construções em São Bernardo do Campo - 1.172 m² , Rio Grande , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1172m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo!
Terreno de 1.172 m² com construções, localizado no Parque do Rio Grande. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e desenvolvimento.
Apesar das edificações existentes estarem em desacordo com normas municipais, a área oferece uma base sólida para novos projetos.
Com uma localização estratégica e a possibilidade de revitalização, este imóvel representa um excelente ponto de partida para empreendimentos imobiliários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 14:02
Valor: R$ 553.687,46
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:02
Valor: R$ 276.843,73
Economia: R$ 276.843,73
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 14:02
Valor: R$ 27.684,37
Economia: R$ 249.159,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno de 1.172 m² com construções existentes, localizado em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando sua situação em leilão judicial.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Situação Atual: O imóvel está em leilão judicial, o que pode indicar um preço de aquisição abaixo do valor de mercado. A descrição menciona edificações irregulares, o que sugere a necessidade de regularização ou demolição/reconstrução.
  • Praças e Preços: O leilão conta com três praças. A primeira praça tem o valor de avaliação de R$ 553.687,46. A segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance inicial de R$ 276.843,73. A terceira praça tem um lance inicial ainda menor, R$ 27.684,37. A estratégia ideal seria aguardar a segunda ou terceira praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU e taxas municipais no valor de R$ 257.560,93. É crucial verificar se esses débitos serão sub-rogados no valor da arrematação ou se serão de responsabilidade do comprador, conforme as condições do edital. Em leilões judiciais, geralmente, débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do arrematante, a menos que o edital especifique o contrário.
  • Potencial de Valorização: A área de São Bernardo do Campo, especialmente em regiões com potencial de desenvolvimento, pode oferecer boa valorização. O terreno de 1.172 m² permite diversas opções de construção, dependendo do zoneamento e das necessidades do mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, prazos de pagamento, responsabilidades sobre dívidas (IPTU, condomínio, etc.), custos de t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 553.687,46 e da 2ª praça é de R$ 276.843,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Grande em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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