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Terreno com Construções em Vigário Geral/RJ - 1.400m² , Vigario Geral , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1400m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em Vigário Geral/RJ!
Este terreno de 1.400m², situado na Rua Valentim Magalhaes, 572, oferece uma localização estratégica com fácil acesso à Av. Brasil.
Com construções já existentes, o imóvel apresenta grande potencial para desenvolvimento.
Condições de pagamento flexíveis: Pague em até 60 vezes!
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 08:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em Vigário Geral/RJ, com área de 1.400m² e lance inicial de R$ 450.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a 3ª praça, que ocorre em 26/11/2025, com um valor de lance inicial ainda a ser definido, mas que historicamente tende a ser menor que as praças anteriores. A ausência de informações sobre construções específicas e a descrição genérica como "respectivas construções" sugerem que o foco principal é o terreno.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis na região de Vigário Geral e arredores, especialmente aqueles com acesso à Av. Brasil. Comparar com imóveis vendidos recentemente na área para ter uma base sólida de avaliação.
  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura do imóveis de leilão em Rio De Janeiro o zoneamento atual da Rua Valentim Magalhaes, 572. Entender qual o potencial construtivo permitido (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito de altura) é fundamental para determinar o uso mais rentável do terreno (residencial, comercial, misto, logístico).
  • Avaliação das Construções Existentes: Caso as construções existentes tenham valor arquitetônico ou estrutural, uma vistoria técnica detalhada seria necessária para avaliar se valem a pena ser mantidas, reformadas ou demolidas. O custo de demolição e a necessidade de novas construções impactarão o investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 450.000,00, a expectativa é que os lances nas praças subsequentes possam ser menores. No entanto, como não há informações sobre lances atuais ou descontos explícitos, a cautela é recomendada. A 3ª praça é uma boa candidata para obter um valor mais vantajoso, mas é importante estar preparado para um poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vigario Geral em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vigario Geral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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