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Terreno com Edificação 363,4m² - Parte Ideal 33,33% , Altos De Jordanesia , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma parte ideal de 33,33% de um terreno com edificação localizado em apartamentos leilão em Cajamar, no bairro Altos de Jordansia. O terreno possui 250 m² e a edificação 363,4 m², configurando uma boa área construída. O imóvel está inserido em um núcleo de regularização fundiária de interesse misto, o que pode trazer benefícios sociais e legais para o comprador.

Destacam-se as pendências legais como usufruto, indisponibilidades e penhoras, que devem ser avaliadas com cautela antes da aquisição. A avaliação da parte ideal é de R$ 320.000,00, e o lance inicial está em R$ 128.000,00, indicando potencial de valorização.

O imóvel está situado em uma região com boa acessibilidade, conforme o endereço e link para o mapa, facilitando o acesso e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 128.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta parte ideal de imóvel em apartamentos leilão em Cajamar requer uma análise detalhada dos aspectos legais e do potencial de valorização. A seguir, algumas recomendações estratégicas:

  • Verificação Legal: Confirmar a extensão e impacto do usufruto, indisponibilidades e penhoras mencionadas para evitar surpresas futuras.
  • Regularização Fundiária: Aproveitar o fato do imóvel estar inserido em um núcleo de regularização fundiária, o que pode facilitar processos de documentação e valorização.
  • Praça do Leilão: Considerar aguardar a segunda praça para tentar arrematar por valor inferior ao lance inicial, dado que não há lances atuais e o lance inicial é de R$ 128.000,00.
  • Potencial de Valorização: A avaliação da parte ideal é de R$ 320.000,00, indicando margem para valorização após a aquisição.
  • Plano de Uso: Avaliar a possibilidade de negociar a compra das partes ideais restantes para obter a totalidade do imóvel, aumentando o controle e potencial de uso.
  • Aspectos Financeiros: Preparar-se para o pagamento à vista ou parcelado conforme as condições do leilão, considerando o lance inicial e incrementos mínimos.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 320.000,00 (parte ideal)
Lance InicialR$ 128.000,00
Área do Terreno250 m²
Área Construída363,4 m²
Condições LegaisUsufruto, penhoras, indisponibilidades
LocalizaçãoCajamar - Altos de Jordansia

Em resumo, a estratégia ideal é realizar uma due diligence jurídica rigorosa, acompanhar o leilão para tentar arrematar em praça posterior por valor menor, e planejar a aquisição das partes ideais restantes para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Altos De Jordanesia em Cajamar/SP. A região de Altos De Jordanesia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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