Terreno com Edificação em Criciúma/SC , Coloninha Zilli , Criciúma - SC

Este terreno em ofertas de leilão em Criciúma/SC, com uma área expressiva de 81.600m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando sua localização em zonas de interesse ambiental, industrial e rururbana. A presença de edificações como portaria, escritório, refeitório, vestiário e um galpão laboratório com telheiros anexos sugere que o imóvel já teve atividade industrial ou de pesquisa, o que pode facilitar a reativação ou adaptação para novos usos.

Análise de Praças e Lances:

• O imóvel está sendo ofertado em leilão judicial, com duas praças. A primeira praça teve um lance inicial de R$1.140.122,05, e a segunda praça, onde o lance atual se encontra, tem um lance inicial de R$570.061,02. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação à avaliação inicial, tornando-o muito atrativo.
• A data de encerramento para a segunda praça é 27/10/2025 às 13:30. Recomenda-se monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível dentro desta segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os ônus e pendências legais mencionados: hipoteca com o Banco do Brasil, inquérito civil público, indisponibilidade nos autos do TRT da 12ª Região e penhora nos autos do TRF da 4ª Região. Entender o impacto e a resolução dessas questões é fundamental.
2. Análise de Zoneamento e Licenciamento: Verificar as regulamentações atuais para as zonas ZEIRAU, Zona Industrial 2 e ZRU em Criciúma. Confirmar a viabilidade de projetos futuros, como novas construções, expansão das existentes ou atividades específicas, e o processo para obtenção de novas licenças ambientais e de operação.
3. Avaliação de Mercado e Potencial de Reutilização: Realizar uma nova avaliação de mercado focada nos...