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Terreno com Edificação em Piracicaba - 627,67m² , Jardim Abaete , Piracicaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

627.67m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Piracicaba!
Este lote consolidado, composto por três matrículas (20.336, 32.080 e 32.081), representa um potencial significativo para investidores visionários. Embora as edificações existentes estejam em estado de depredação, a área total combinada de 1217.78m² (627.67m² + 295.96m² + 305.15m²) em zona urbana com uso misto (residencial e comercial) oferece uma tela em branco para novos projetos. A localização no Bairro Dois Corregos, com acesso por ruas como Frei Honório Franco e Antônio Narciso Coelho, é estratégica para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou comerciais. A vasta quantidade de penhoras e indisponibilidades, embora complexa, pode indicar uma oportunidade de aquisição com deságio após a resolução judicial. A proximidade com o centro de Piracicaba e a infraestrutura da região são fatores adicionais a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:30
Valor: R$ 343.050,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:30
Valor: R$ 343.050,00
3ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por três matrículas distintas (20.336, 32.080 e 32.081), apresenta um cenário complexo, mas com potencial para investidores experientes. A informação crucial é que as benfeitorias existentes estão completamente destruídas, depredadas e vandalizadas, sem valor comercial. Isso significa que o valor do lote reside primariamente no terreno e em sua localização estratégica.

Análise do Lote e Estratégia de Investimento:

  • Área Total: A soma das áreas das três matrículas totaliza 1217.78m² (627.67m² + 295.96m² + 305.15m²), uma área considerável para desenvolvimento.
  • Localização: Situado no Bairro Dois Corregos, em leilão de imóveis em Piracicaba, com acesso por ruas como Frei Honório Franco e Antônio Narciso Coelho. A zona urbana com características de uso misto (ZURB 2) permite tanto empreendimentos residenciais quanto comerciais.
  • Condição Atual: A destruição das edificações exige um investimento inicial significativo para demolição e reconstrução. O foco deve ser no potencial de valorização do terreno.
  • Riscos e Oportunidades: A extensa lista de penhoras e indisponibilidades (processos trabalhistas e fiscais) indica um alto grau de complexidade jurídica. É fundamental uma análise aprofundada de cada processo para entender o risco e o potencial de deságio na aquisição. A resolução dessas pendências será crucial para a liberação total do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é imperativo que uma equipe jurídica especializada analise cada um dos processos judiciais mencionados nas averbações (mais de 30 processos listados). O objetivo é quantificar os passivos, entender a ordem de preferência das penhoras e estimar o tempo e custo para a liberação total do imóvel.
  2. Avaliação de Mercado do Terreno: Com base na área tot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.050,00 e da 2ª praça é de R$ 343.050,00. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Abaete em Piracicaba/SP. A região de Jardim Abaete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba.
Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Piracicaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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