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Terreno com Edificação Mista, 250m², Mogi das Cruzes/SP , Jardim Camila , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Mogi Das Cruzes!
Este imóvel misto oferece uma excelente área construída de 345,27m² em um terreno de 250m², localizado no Jardim Camila. Composto por 3 pavimentos, o imóvel conta com 2 salões comerciais no térreo, ideais para investimento ou para o seu próprio negócio. Os andares superiores dispõem de diversas suítes e kitnets, perfeitas para locação, além de uma casa nos fundos com 2 dormitórios. A localização privilegiada na Rua Doutor Thaelmann Sauerbronn Mendonça, 52, com fácil acesso e visibilidade, potencializa o retorno do seu investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com alto potencial de rentabilidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 13:51
Valor: R$ 606.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:51
Valor: R$ 454.500,00
Economia: R$ 151.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento devido à sua configuração mista (residencial e comercial) e à área construída considerável. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de avaliação é de R$ 454.500,00, com um desconto de 25% em relação ao valor inicial da 1ª praça (R$ 606.000,00). Este desconto torna o lance inicial mais acessível e aumenta a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais na região de leilão em Mogi Das Cruzes, especificamente no Jardim Camila. Comparar com os valores de aluguel de imóveis similares na área para definir um preço competitivo para os salões comerciais, kitnets e apartamentos.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance para a 2ª praça, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno. É recomendável ter uma margem de segurança para cobrir custos adicionais e ainda obter lucro.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas pontuais para otimizar o uso dos espaços. Por exemplo, modernizar os salões comerciais para atrair inquilinos de maior porte ou adaptar as kitnets para um público específico (estudantes, jovens profissionais).
  • Gestão de Inquilinos: Planejar a gestão dos futuros inquilinos, buscando contratos de locação que garantam estabilidade e rentabilidade. Considerar a possibilidade de oferecer contratos de longo prazo para os salões comerciais e contratos mais flexíveis para as unidades residenciais.
  • Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa mensal, considerando os custos de condomínio, IPTU, manutenção e impostos, em comparação com a receita estimada de aluguéis. Isso ajudará a determinar a viabilidade financeira do investimento a longo prazo.

A localização em Mogi das Cruzes,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 606.000,00 e da 2ª praça é de R$ 454.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Camila em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jardim Camila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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