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Terreno com Edificação Mista em Caxias do Sul , Samuara , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Caxias Do Sul!
Este terreno de 1.000m² em localização estratégica no bairro Samura apresenta um potencial construtivo significativo. Embora possua uma edificação mista não averbada, a área total permite a exploração de novos projetos, seja para fins residenciais ou comerciais. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel. Uma excelente chance para quem busca expandir seu portfólio imobiliário com um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 412.501,99
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 539.754,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno de 1.000m² em casas de leilão em Caxias Do Sul, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a edificação existente não está averbada, o que pode permitir maior flexibilidade no desenvolvimento do projeto.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Edificação Existente: Antes de qualquer decisão, seria prudente realizar uma avaliação técnica da edificação mista. Verificar a possibilidade de regularização, custos envolvidos e se sua estrutura pode ser aproveitada em um novo projeto.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Caxias do Sul, especificamente no bairro Samura e arredores. Identificar a demanda por novos empreendimentos (residenciais, comerciais, mistos), os preços praticados e os tipos de construção mais valorizados na região.
  • Potencial de Regularização e Construção: Consultar a prefeitura de Caxias do Sul para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e demais regulamentações aplicáveis ao terreno. Isso definirá o que pode ser construído e qual o potencial de aproveitamento do espaço.
  • Estratégia de Investimento: Com base nas informações coletadas, definir a melhor estratégia:
    • Construção Nova: Se a edificação existente não for viável, planejar a construção de um novo empreendimento alinhado à demanda do mercado.
    • Loteamento/Subdivisão: Dependendo do tamanho e das leis locais, pode ser possível subdividir o terreno em lotes menores, aumentando o potencial de retorno.
    • Venda do Terreno: Caso o investidor não deseje construir, o terreno regularizado e com potencial de desenvolvimento pode ser um atrativo para outros compradores.
  • Praça de Leilão: O valor de avaliação é de R$ 681.316,32 e o valor mínimo da segunda praça é de R$ 539.754,27. Considerando a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.501,99 e da 2ª praça é de R$ 539.754,27. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Samuara em Caxias Do Sul/RS. A região de Samuara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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