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Terreno com 360m² em Caxias do Sul - RS , Cidade Nova , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Caxias Do Sul!
Este terreno de 360m² no bairro Cinquentenário é ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus negócios.
Localizado em uma área estratégica, oferece grande potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 215.000,00 e lance inicial de R$ 400.000,00 no primeiro leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 228.977,71
Economia: R$ 171.022,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 360m² em imóveis Caixa em Caxias Do Sul, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 215.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão de R$ 400.000,00. A diferença entre esses valores sugere um potencial de negociação ou uma estratégia de aquisição mais vantajosa no segundo leilão, cujo valor mínimo é de R$ 228.977,71.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região do bairro Cinquentenário e em Caxias do Sul. Verificar os preços de terrenos similares, o valor de mercado de construções na área (residenciais e comerciais) e o potencial de desenvolvimento urbano.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de avaliação é significativamente menor que o lance mínimo do primeiro leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, sem ultrapassar esse limite. Considere que o valor mínimo do segundo leilão é R$ 228.977,71, o que pode representar uma excelente margem de lucro.
  • Análise de Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental obter estimativas precisas desses custos para incluí-los no cálculo total do investimento. A observação sobre "área não averbada" também requer atenção; pode ser necessário regularizar essa situação, o que implicará custos adicionais e tempo.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avalie o zoneamento da área para entender quais tipos de construção são permitidos. Se o terreno for adequado para empreendimentos residenciais ou comerciais, pesquise a demanda por esses tipos de imóveis na região. A rua Natal Chiarello, por ser uma via prin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 228.977,71. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Caxias Do Sul/RS. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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