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Terreno com Edificações e Piscina em Porto Velho/RO , Rio Madeira , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

34552.67m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno em leilões em Porto Velho/RO oferece um vasto potencial com sua área total de 34.552,67m² e 807,00m² de edificações, incluindo uma piscina semiolímpica.

Apesar de algumas pendências de regularização, como a área construída e o desmembramento da matrícula, o imóvel apresenta infraestrutura básica executada, como rede elétrica e esperas de esgoto.

Com um lance mínimo atrativo, este lote é ideal para quem busca desenvolver um grande projeto imobiliário ou comercial na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:03
Valor: R$ 657.380,46
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 12:03
Valor: R$ 394.428,28
Economia: R$ 262.952,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando a grande área de terreno e as edificações existentes, incluindo uma piscina semiolímpica. A natureza judicial do leilão e a descrição de 'parte ideal' indicam que o arrematante assumirá a responsabilidade pela regularização de áreas e matrículas, o que pode ser um fator de risco, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: Dado que o lance mínimo para a segunda praça é R$ 394.428,28, que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 657.380,46, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça, pois um lance agressivo pode surgir.
  • Regularização: A principal atenção deve ser dada às pendências de regularização mencionadas: a discrepância na área construída (807,00m² vs. 679,40m²) e a necessidade de desmembramento da matrícula principal. É fundamental que o investidor realize uma diligência prévia detalhada, consultando um advogado especializado em direito imobiliário e registral para estimar os custos e prazos para essas regularizações. A obtenção do laudo de avaliação completo e da matrícula atualizada será crucial neste ponto.
  • Potencial de Mercado: leilões em Porto Velho é a capital de Rondônia e possui um mercado imobiliário em desenvolvimento. A localização na Avenida Engenheiro Anysio da Rocha Compasso, embora s/nº, sugere uma área com potencial de acesso e visibilidade. A grande área de terreno permite a construção de múltiplos imóveis, condomínios, ou um grande empreendimento comercial, dependendo da zoneamento local.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve provisionar fundos para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 657.380,46 e da 2ª praça é de R$ 394.428,28. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Madeira em Porto Velho/RO. A região de Rio Madeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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