Terreno com Edificações em Mairiporã/SP , Rio Abaixo , Mairiporã - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização e diversidade de uso. A vasta área de terreno (6.376,59 m²) permite a exploração de diversos projetos, desde a continuidade do uso residencial com as benfeitorias existentes até o desenvolvimento de um empreendimento comercial ou de lazer, dada a localização em área urbana e a infraestrutura já presente (piscina, bar, vestiários).

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 1.544.996,15), representando uma economia considerável em relação à avaliação judicial (R$ 1.765.709,88). A possibilidade de parcelamento, com entrada de R$ 386.249,04 e 30 parcelas de R$ 44.142,75, torna a aquisição mais acessível, embora seja crucial analisar o custo total com a comissão de 5% e a correção das parcelas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário de ofertas de leilão em Mairiporã e região para identificar o melhor aproveitamento da área. Pesquisar a viabilidade de projetos como condomínio de chácaras, espaço para eventos, clínica de reabilitação (dada a área de fisioterapia) ou até mesmo um empreendimento hoteleiro/turístico.
• Due Diligence Detalhada: Além dos documentos já disponíveis (Edital, Matrícula, Informações Complementares), é fundamental verificar a situação das penhoras e indisponibilidades mencionadas na matrícula. Entender a origem e o status desses ônus é crucial para garantir a segurança jurídica da aquisição. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
• Planejamento Financeiro: Elaborar um plano financeiro detalhado, considerando o lance ofertado, a entrada, as parcelas, a comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de registro e...