Terreno com Galpão em Dourados - 1.500m² , Vila Macaúba , Dourados - MS

Este imóvel, Lote 02 com matrícula 42.015, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um terreno com estrutura básica em imóveis Caixa em Dourados/MS. A área de 1.500m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para fins comerciais ou industriais leves, especialmente considerando o galpão existente.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lances a partir de R$ 72.000,00, representando 60% do valor de avaliação (R$ 120.000,00). Esta é uma excelente margem para negociação e potencial de valorização. A data de encerramento da segunda praça é 25/11/2025 às 15:00:00. Recomendo monitorar de perto o encerramento desta praça.
• Condição de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com entrada de 25%, é um grande atrativo. Isso reduz a barreira de entrada para investidores com capital mais restrito, permitindo a aquisição e o desenvolvimento do imóvel de forma planejada. A exigência de garantia por hipoteca do próprio bem é padrão para imóveis.
• Potencial de Valorização: A localização no Distrito de Guassu, em Dourados/MS, pode indicar um potencial de desenvolvimento futuro da região. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para entender as tendências de crescimento, zoneamento e demanda por imóveis comerciais ou industriais na área.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado Local	Pesquisar o valor de terrenos e galpões similares na região de Dourados/MS. Verificar o zoneamento e as atividades econômicas predominantes no Distrito de Guassu.
2	Avaliação do Galpão	Considerando que o galpão é descrito como tendo laterais abertas e chão de terra batida,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Dourados/MS IPL 8.5 Extrajudicial Maxter Leilões Terreno de 363,15 m², ideal para construção 1ª Praça: R$ 148.000 2ª Praça: R$ 88.800 Leilão: 30/03/2026 Terreno de 363,15 m², ideal para constru... IPL 5.9 Extrajudicial Soleilões Terreno 356,58m² em Dourados/MS - Oportunidade única! 1ª Praça: R$ 89.129 Leilão: 19/06/2026 Terreno 356,58m² em Dourados/MS - Oportu... IPL 3.1 Extrajudicial JM Leilões Terreno Urbano 420m² em Loteamento Morada das Paineiras 1ª Praça: R$ 102.550 2ª Praça: R$ 102.550 3ª Praça: R$ 102.550 Leilão: 23/07/2026 Terreno Urbano 420m² em Loteamento Morad... IPL 4.2 Judicial Mega Leilões Fazenda Santa Maria com 627 ha em Dourados - MS 1ª Praça: R$ 33.748.918 2ª Praça: R$ 26.999.134 Leilão: 24/03/2025 Fazenda Santa Maria com 627 ha em Dourad... IPL 5.8 Extrajudicial Tulio Leilões Terreno Amplo em Dourados - 1875m² 1ª Praça: R$ 302.500 Leilão: 06/11/2025 Terreno Amplo em Dourados - 1875m² IPL 7.4 Extrajudicial SuperBID Terreno urbano 420m² em Vila São Pedro - Dourados/MS 1ª Praça: R$ 102.550 2ª Praça: R$ 102.550 3ª Praça: R$ 102.550 Leilão: 23/07/2026 Terreno urbano 420m² em Vila São Pedro -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Dourados? O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (IPC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 72.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Dourados? Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Macaúba em Dourados/MS. A região de Vila Macaúba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Dourados? Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Dourados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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