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Terreno com início de construção em Campinas , Cidade Satélite Iris , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campinas! Terreno com 250m² e início de construção de 78,07m² em localização privilegiada no Residencial Bela Aliança. Ideal para investidores que buscam construir ou finalizar um projeto residencial. A proximidade com a Avenida John Boyd Dunlop e a infraestrutura da região de Vila São Bento agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Consulte o edital completo para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:30
Valor: R$ 234.441,32
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:30
Valor: R$ 205.828,53
Economia: R$ 28.612,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de mercado, especialmente aqueles focados no segmento de construção e incorporação imobiliária. A área total de 250m² e a construção existente de 78,07m² (embora não averbada) oferecem uma base sólida para um projeto de revitalização ou expansão. A localização em leilão de imóveis em Campinas, SP, uma cidade com forte dinamismo econômico e imobiliário, é um ponto positivo adicional.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 234.441,32. Dado que o leilão está online e com 0 lances registrados até o momento, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação. No entanto, é prudente aguardar o desenrolar do leilão para evitar uma disputa acirrada logo no início.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 205.828,53, com um desconto de 12% em relação à primeira praça. Esta praça é geralmente mais atrativa para investidores que buscam um preço mais competitivo. Considerando que o imóvel está ocupado, o valor de avaliação (se disponível e confiável) seria um bom parâmetro para definir o lance máximo.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria monitorar atentamente a primeira praça, mas focar a estratégia de lance na segunda praça. O valor de R$ 205.828,53, com um desconto de 12%, parece mais alinhado com o potencial de retorno, especialmente se o custo de regularização da construção não averbada e a desocupação forem considerados.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel (nº 243.361), o laudo de avaliação completo e o edital do leilão. Verificar a situação da construção não averbada e os custos associados à sua regularização ou demolição.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.441,32 e da 2ª praça é de R$ 205.828,53. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Satélite Iris em Campinas/SP. A região de Cidade Satélite Iris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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