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Terreno com prédio de alvenaria e divisórias, 1 banheiro, área construída não averbada , LindÓia , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é um terreno com área aproximada de 324,5 m² localizado no bairro Lindóia, em leilão de imóveis em Pelotas, RS. Possui um prédio de alvenaria construído sobre o terreno, com divisões internas que incluem um banheiro, dispensa, cozinha e salas de escritório feitas com divisórias de madeira/compensado. Importante destacar que a área construída não está averbada na matrícula do imóvel, o que pode impactar em regularizações futuras. O terreno tem frente de 11 metros e extensão de 29,5 metros, com confrontações definidas por lotes vizinhos e ruas ao redor. O imóvel está matriculado sob o número 24.589 no 1º Registro de Imóveis de Pelotas.

O imóvel possui ônus, incluindo hipoteca e penhora, o que deve ser considerado no processo de aquisição. A comissão do leilão é de 7% sobre o valor da arrematação. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia quanto à situação das construções e documentação.

Este lote é ideal para investidores que buscam um terreno com potencial para regularização e possível valorização, considerando sua localização e características construtivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:15
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação e Valor Inicial: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 280.000,00 e lance inicial de R$ 280.000,00, com lance mínimo de R$ 140.000,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00. Isso indica que o imóvel pode ser adquirido por valores abaixo da avaliação na primeira praça, o que é uma oportunidade para negociação.
  • Praças do Leilão: O leilão está ativo e encerra em 11/09/2025 às 14:15. Caso não haja lance igual ou superior ao valor da avaliação, o imóvel será levado a segunda praça com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, cerca de R$ 140.000,00. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar por um valor mais baixo, reduzindo o investimento inicial.
  • Condições do Imóvel: O imóvel possui um prédio construído, porém a área construída não está averbada, o que pode demandar regularização documental e custos adicionais. Além disso, há ônus de hipoteca e penhora, que devem ser analisados juridicamente para evitar surpresas futuras.
  • Potencial de Valorização: O terreno está localizado em bairro consolidado (Lindóia) em leilão de imóveis em Pelotas, com boa metragem e proximidade de vias importantes. A regularização da construção e a quitação dos ônus podem valorizar significativamente o imóvel.
  • Plano de Investimento:
    EtapaDescriçãoPrazo EstimadoInvestimento Estimado
    CompraAguardar segunda praça para arrematar por valor próximo a R$ 140.000,00Até 11/09/2025R$ 140.000,00 + custos do leilão
    RegularizaçãoRegularizar área construída e quitar ônus (hipoteca e penhora)3 a 6 mesesVariável, consultar advogado e prefeitura
    Reforma/Valoriza...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro LindÓia em Pelotas/RS. A região de LindÓia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
    Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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