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Terreno com residência 3 quartos e 2 edificações, 203m² construída , Boqueirão , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Alemão Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

321.13m²

Quartos

3

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano com área total de 321,13 m², localizado em um loteamento consolidado, com uma residência de alvenaria de aproximadamente 98 m² e uma segunda edificação nos fundos com 106 m². O terreno possui frente para duas vias principais, o que facilita o acesso e valorização do imóvel. A hipoteca em 1º grau indica que há gravame, importante para análise jurídica antes da aquisição.


O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana, o que pode favorecer reformas ou ampliações. A área construída total de cerca de 203 m² oferece potencial para moradia familiar ou investimento para locação. A proximidade com vias importantes pode ser um diferencial para uso comercial ou residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:30
Valor: R$ 399.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:30
Valor: R$ 399.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Localizaçãocasas de leilão em Passo Fundo, RS, em loteamento consolidado com boa acessibilidade.
ÁreaTerreno de 321,13 m² com área construída de 203 m², ideal para reformas ou ampliação.
GravamesHipoteca em 1º grau, requer análise jurídica detalhada para evitar surpresas.
Leilãojudicial, com lance inicial de R$ 399.000,00 e segunda praça com mesmo valor.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar diligência jurídica para confirmar situação da hipoteca e possíveis débitos.
  • Visitar o imóvel para avaliar estado das construções e potencial de valorização.
  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar concorrência e possibilidade de lance abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o lance inicial como referência para investimento, buscando adquirir abaixo do valor de mercado estimado.
  • Planejar reformas ou adaptações para aumentar o valor do imóvel, seja para venda futura ou locação.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar riscos legais.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas, especialmente em leilões judiciais onde o preço pode ser competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.000,00 e da 2ª praça é de R$ 399.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Passo Fundo/RS. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Sonatta Condomínio Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Sonatta Condomínio Club em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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