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Terreno com Residência em Erechim/RS , José Bonifácio , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Erechim/RS! Este terreno urbano de 360,00m² conta com uma residência em alvenaria de 208,69m², oferecendo potencial tanto para moradia quanto para desenvolvimento comercial. Localizado na Rua Quintino Bocaiúva, nº 14, em uma área promissora, o imóvel possui todas as divisas e confrontações detalhadas na Matrícula nº 6.046 do 1º Registro de Imóveis. A desocupação, se necessário, é por conta do adquirente, e débitos condominiais ou tributários são de responsabilidade do arrematante. Uma chance única de adquirir um imóvel com infraestrutura e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 09:50
Valor: R$ 1.434.664,50
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 09:50
Valor: R$ 803.847,58
Economia: R$ 630.816,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 1.434.664,50 e o lance inicial de R$ 803.847,58 para a segunda praça, este imóvel em casas de leilão em Erechim/RS apresenta um potencial de aquisição vantajoso. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de partida é significativamente menor, aumentando a margem de negociação e o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis similares na região de Erechim/RS, focando na Rua Quintino Bocaiúva e arredores. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e competitivo.
  • Avaliação da Residência: Contratar um profissional para avaliar o estado de conservação da residência existente. Determinar os custos de reforma ou adaptação necessários para torná-la habitável ou para um novo propósito (comercial, locação).
  • Custos de Desocupação e Dívidas: Levantar os custos estimados para a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado, e verificar a existência de débitos condominiais ou tributários, conforme informado nas observações. Incluir esses custos no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma/desocupação. Participar ativamente do leilão na segunda praça, com o objetivo de arrematar o imóvel dentro do valor estipulado.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação e as reformas necessárias. Avaliar a viabilidade de venda rápida com lucro, locação para geração de renda passiva, ou desenvolvimento de um novo projeto no terreno, dependendo do potencial de mercado local.

A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance, e o pagamento deve ser feito em conta bancária do arrematante. A matrícula nº 6.046 do 1º Registro de Imóveis de Erechim/RS contém as informa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.434.664,50 e da 2ª praça é de R$ 803.847,58. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em Erechim/RS. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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