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Terreno Urbano com 300,30m² em Loteamento Residencial Villa Di Filippo , São Caetano , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300.3m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno urbano, localizado em um loteamento promissor, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área de 300,30m², é ideal para a construção de residências ou empreendimentos comerciais de pequeno porte. A proximidade com escolas e clubes esportivos, além da infraestrutura urbana em desenvolvimento, garante um futuro promissor para a região. Não perca a chance de adquirir um ativo com excelente custo-benefício e alto potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 15:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 15:00
Valor: R$ 112.500,00
Economia: R$ 37.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno, com 300,30m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$150.000,00. A localização em imóveis de leilão em Erechim/RS, em um loteamento com potencial de crescimento, sugere que a valorização a médio e longo prazo é uma possibilidade real.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer ação, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Erechim, focando na região do Loteamento RESIDENCIAL VILLA DI FILLIPPO. Investigar os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e a demanda por imóveis residenciais ou comerciais.
  • Planejamento de Construção: Com base na análise de mercado, definir o tipo de construção mais adequado. Poderia ser um projeto de casas geminadas para locação ou venda, ou um pequeno empreendimento comercial que atenda às necessidades da comunidade local. A área de 300,30m² permite flexibilidade no projeto.
  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$150.000,00 e a segunda praça, com um lance inicial de R$112.500,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável (25%). Esperar pela segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que não haja risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça por um valor que comprometa a rentabilidade.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de impostos (IPTU), taxas, custos de construção, e possíveis custos com regularização ou infraestrutura, caso necessário.
  • Potencial de Valorização: A região de Erechim tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel. A compra na segunda praça, com um valor mais baixo, aumenta a margem de lucro potencial.

Tabela de Custos E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Caetano em Erechim/RS. A região de São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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