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Terreno com salão comercial, copa e 2 banheiros, locado , Parque Dos Flamboyants , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Este terreno de 508,61 m² em leilao com descontos em São Carlos possui uma área construída de 167,91 m², incluindo um salão comercial, copa e dois banheiros. Atualmente, parte do imóvel está locada para uma oficina mecânica e outra parte abriga uma pizzaria. O imóvel está equipado com todas as benfeitorias públicas essenciais, como pavimentação, água, esgoto, iluminação pública, telefonia e transporte coletivo, o que garante infraestrutura completa para diversos usos comerciais ou residenciais. Contudo, existem restrições urbanísticas que devem ser observadas, conforme consta na matrícula do imóvel. Além disso, o imóvel está sujeito a penhora em execução trabalhista, e há uma meação a ser respeitada conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.050.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel é um terreno com área construída significativa e locado parcialmente, o investidor deve avaliar o potencial de valorização e a possibilidade de manter a renda atual com os locatários existentes. A avaliação de R$ 1.050.000,00 e o lance inicial igual indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado estimado, o que sugere que o lance na primeira praça será o mais relevante para aquisição.

Recomenda-se aguardar a primeira praça, marcada para 18/08/2025 às 11h00, para observar o comportamento dos lances. Caso não haja lances, a segunda praça em 25/08/2025 pode apresentar oportunidade de desconto.

É importante analisar as restrições urbanísticas mencionadas para planejar o uso futuro do imóvel, seja para expansão comercial ou possível venda futura. A existência de locatários pode garantir renda imediata, mas também limita o uso imediato do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno508,61 m²
Área construída167,91 m²
Locação atualOficina mecânica e pizzaria
Valor de avaliaçãoR$ 1.050.000,00
Primeira praça18/08/2025 às 11h00
Segunda praça25/08/2025 às 11h00

Dicas:

  • Verificar documentação e restrições urbanísticas para evitar surpresas legais.
  • Considerar manter os contratos de locação para geração de renda imediata.
  • Acompanhar o leilão para tentar adquirir o imóvel na segunda praça, caso o preço inicial seja elevado.
  • Planejar possíveis reformas ou adaptações para aumentar o valor do imóvel no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Dos Flamboyants em São Carlos/SP. A região de Parque Dos Flamboyants possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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