Terreno com sobrado em São Paulo , Pinheiros , São Paulo - SP

Analisando o imóvel, trata-se de direitos possessórios sobre um terreno com um sobrado, o que exige uma análise jurídica mais aprofundada antes de qualquer investimento. A matrícula 101.794 do 16º CRI de leilão em São Paulo é crucial para entender a situação legal completa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para verificar a situação dos direitos possessórios, a possibilidade de usucapião e quaisquer outros ônus ou pendências registradas na matrícula do imóvel.
• Avaliação de Mercado: Embora o HTML forneça uma avaliação de R$ 316.116,89, é essencial realizar uma nova pesquisa de mercado na região de Pinheiros para entender o valor real de imóveis similares, considerando a área construída e o potencial de valorização.
• Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 451.595,56 e a segunda praça, com lance inicial de R$ 316.116,89, pode ser mais interessante, especialmente se a análise jurídica for favorável. Considerar o valor de avaliação (R$ 316.116,89) como um teto para o lance na segunda praça, dependendo da urgência e do apetite ao risco.
• Condição de Pagamento: O imóvel oferece a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar. Essa condição pode ser vantajosa para quem não dispõe de todo o capital à vista, mas é importante calcular o custo total com juros, se houver.
• Potencial de Reforma e Valorização: O sobrado tem área construída de 90m² e está em bom estado aparente. Avaliar o custo de eventuais reformas ou modernizações para aumentar o valor de mercado após a aquisição. A localização em São Paulo, mesmo que em processo de regularização, oferece um bom potencial de valorização a longo prazo.

Tabela de Valores e Prazos:...