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Terreno Comercial com 3.495m² em Liberdade, São Paulo , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

613.3m²

Vagas

60

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Terreno comercial com 3.495m² de área útil, localizado na privilegiada região da Liberdade. Com saída para duas ruas e potencial para construção de até 10 andares, este imóvel oferece 32 salas, sobreloja, salão de festas, cozinhas, depósitos, terraços e amplo espaço para garagens no subsolo com capacidade para 60 carros. Sua localização estratégica, próxima ao metrô, garante excelente visibilidade e acesso. Ideal para investidores que buscam um projeto de grande porte em uma das áreas mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 4.650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica na Liberdade, leilão de imóveis em São Paulo, e a vasta área construída potencial de 3.495m². A avaliação de R$ 9.300.000,00 indica um valor de mercado considerável, e o lance mínimo de 50% (R$ 4.650.000,00) oferece uma margem de negociação atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região da Liberdade. Pesquisar o valor de aluguel por metro quadrado para salas comerciais, escritórios e outros tipos de empreendimentos na área. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares vendidos recentemente na região para validar a estratégia de preço.
  • Avaliação da Estrutura Existente: Embora a descrição mencione benfeitorias e características não constantes na matrícula, é fundamental realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a condição estrutural do prédio, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias. Identificar quais partes podem ser reaproveitadas e quais necessitam de reforma completa.
  • Análise de Viabilidade de Construção: Verificar junto à prefeitura de São Paulo o zoneamento e as leis de uso e ocupação do solo para o terreno. Confirmar o potencial construtivo adicional, caso haja, e os custos associados a novas licenças e projetos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de 50% da avaliação, e considerando que se trata de uma hasta pública unificada das Varas do Trabalho, é provável que haja outros interessados. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na capacidade de investimento, sem comprometer a rentabilidade futura. A primeira praça, com lance mínimo de 50%, é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo. Se a primeira...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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