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Terreno Comercial com 8 Salas – 1.832 m² , Porto , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Marca Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Avenida Ipiranga, s/n, bairro Porto, Cuiabá - MT, CEP 78048-830
Cuiabá MT

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores comerciais: terreno urbano de 1.832,13 m² com 8 salas comerciais edificadas, situado em região de intenso fluxo e ampla infraestrutura urbana. A proximidade com hospital, shopping, supermercado, transporte público e serviços essenciais favorece a locação e a operação de negócios. A região está em expansão, com potencial de valorização imobiliária. O imóvel está ocupado e possui débitos e ônus que devem ser analisados cuidadosamente no edital e na matrícula.

Observações Importantes

Consta penhora na matrícula nº 35.889, registro R.1/35889, decorrente do processo nº 1020016-80.2022.8.11.0041. O imóvel está ocupado. Foi nomeado como fiel depositário Terraplenagem Centro Oeste LTDA, CNPJ nº 01.294.313/0001-62. O edital informa direito de preferência conforme os arts. 892, §2º, e 843, §1º, do CPC. As propostas parceladas devem observar as regras do edital e a legislação aplicável.

Leilão judicial em lote único. O imóvel está ocupado e possui débitos informados de R$ 1.206.446,36, incluindo débito de IPTU de R$ 4.448,70 conforme demonstrativo emitido em 19/08/2026.

Consta penhora registrada na matrícula, oriunda do processo nº 1020016-80.2022.8.11.0041. Há nomeação de fiel depositário: Terraplenagem Centro Oeste LTDA, CNPJ nº 01.294.313/0001-62. Recomenda-se consultar o edital e a matrícula antes da arrematação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 30/10/2026 15:00
Valor: R$ 1.443.382,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marca Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.443.382,71. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Porto em Cuiabá/MT. A região de Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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